来源：环球网

【环球网财经综合报道】近期，香港新房市场热度持续攀升，多个项目掀起推售热潮。华润置地在香港九龙区长沙湾的项目“叡璟I”首轮销售累计收到49000票（票即为认购登记），创下销售新高纪录。

华润置地（海外）董事总经理施伟贤表示，首轮发售的单元已全部售罄，即将推售新一批房源。新房源实用面积在304至672平方英尺，售价在642.2万港元至1592.6万港元，扣除折扣后平均英尺价在17236港元至22370港元。美联物业高级董事布少明认为，在其经手的买家中，约六成客户用于自住，约四成用于投资。

在本轮回暖行情中，内地买家扮演了关键角色，香港本地购房需求的释放也推动了楼市上行。信和置业执行董事田兆源透露，集团在售项目中大部分客户以自住为目的，反映出本地楼市的刚性需求稳健。有房产中介经理表示，当前投资者看重项目的租金回报率，香港房价已回落至市场可接受区间，叠加租赁市场活跃，买家选择此时出手兼顾自住与资产配置。数据显示，6月私人住宅平均英尺租金报约40.01港元，连创新高，预计第三季度租金涨势仍将持续。

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量价齐升的行情也让本地房企受益。恒基地产公布的中期业绩显示，截至2026年6月30日止六个月，公司总收入172.03亿港元，同比增长80.1%；股东应占未经审核基础盈利50.71亿港元，较去年同期大增66%。业内人士认为，盈利增长主要得益于香港物业销售盈利贡献大幅提升及政府收回土地带来的收益。

香港特区政府差饷物业估价署数据显示，今年6月香港私人住宅售价指数为323.2点，同比上升12.7%，已连续上升13个月。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，由于房价近两年表现不错，短期内进一步上升空间有限，未来几个月楼市或将进入整固阶段。若新房成交放缓，意味着现行价位已逼近部分买家的购买力极限。大量人才来港使居住需求依然强劲，预计下半年楼市涨速或会放慢，后市走势将视乎利率去向而非盲目飙升。（文馨）