●兵团日报常驻记者 冯晓玲 通讯员 白彦升 杜世琳 孙琦明

8月21日，十二师二二二团光明小区，几位老人正围坐在树荫下，看着施工队进进出出，讨论着家门口即将启动的民生工程。几公里外的一间会议室里，图纸会审会议正在进行，工作人员逐条核验改造方案、细化施工细节。备受754户居民关注的老旧小区改造工程正式拉开序幕。

二二二团光明小区、文幸小区建设年代久远，基础设施老化问题日益凸显，外墙保温层脱落、地下管网锈蚀破损、配套设施滞后等问题，长期影响居民居住体验。“下雨天路面积水没过脚踝，冬天屋里穿棉袄都不暖和。”在小区居住20多年的居民刘敏道出了老旧小区居民的普遍困扰。

为了让居民住得舒心、过得安心，二二二团城镇建设和生态保护中心牵头实施老旧小区提质改造工程，项目总投资4660万元，覆盖29栋楼、754户居民。改造工程不仅涉及屋面防水、外墙保温、楼道修复等“面子”工程，更深入到供水、排水、供热管网等“里子”工程。此次改造将完成屋面防水与保温提升1.54万平方米，外墙保温及外立面翻新4.49万平方米，改造供水管道4171.8米、排水管道1654米、供热管道1235.9米，全方位补齐老旧小区基础设施短板。

最受居民关注的，是这场覆盖唐人街东西两侧131户沿街商铺的“煤改电”工程，改造完成后，彻底淘汰传统燃煤供暖方式，实现商铺清洁供暖。同时，全面优化小区供电体系，将老旧树干式供电升级为单元独立放射式供电，重新敷设地下直埋低压电缆，新增楼道应急照明设施，并加紧建设1000千伏安箱式变电站，筑牢片区用电安全防线。按照施工计划，今年将优先推进光明小区10栋楼的一标段改造任务，预计11月底竣工。

光明小区的蝶变升级，是十二师老旧小区改造的一个缩影。针对辖区老旧小区建成年限久、基础设施老化、服务功能缺失、居住环境欠佳等共性问题，十二师住房和城乡建设局坚持以人民为中心的发展思想，构建“前期问需、中期严控、后期长效”的全链条改造模式。改造前期广泛征集民意、精准对接群众诉求，让改造方案贴合民生需求；施工过程中严把质量关、安全关、进度关，高标准推进项目落地；改造完成后健全常态化管养机制，积极引入智能化管理手段，切实巩固改造成果，实现改造一处、提质一片、惠民一方。截至目前，十二师已累计实施8个老旧小区改造项目，覆盖24个小区、惠及5025户居民，城市宜居品质持续提升。

长效推进、迭代提质的改造模式，在一○四团麓溪花园小区改造中收获显著成效。

8月23日，麓溪花园小区老旧小区改造（三期）施工现场一派繁忙，施工人员正在为楼栋外墙铺设新的保温层。该项目总投资1600万元，预计年底完成竣工验收，改造内容涵盖外墙节能改造、南侧主路翻新、绿化补植、监控路灯升级及智能水电表更换等，全方位优化小区居住环境与配套功能。

“小区年年有新变化，居住体验越来越好了。”居民刘亮说。改造前，麓溪花园小区路面坑洼破损、管线老化频发、用电频繁跳闸、休闲配套缺失，居民出行、休闲多有不便。经过前两期改造，小区道路平整通畅、照明设施完备、绿化景观提质，人居环境大幅改善。如今三期外墙保温工程有序收尾，将进一步提升房屋隔热保温性能，让居民实现真正的冬暖夏凉。

“老旧小区改造既是民生工程，也是民心工程。”一○四团城镇建设和生态保护中心主任孙琦明介绍，自2021年起，团场已陆续完成8个2005年底前建成的老旧小区的改造任务，解决了基础设施老化、环境品质不高、服务功能不足等长期困扰居民的问题。在改造过程中，团场始终坚持问需于民、问计于民，统筹推进路面维修、屋面防水、扶手更换等基础保障工程，同步完善党群活动中心、门卫室、休闲游园等公共配套，实现小区硬件提质、服务升级、治理增效。

十二师住房和城乡建设局党组成员、副局长吴晓磊表示，师市始终坚持以人为本的发展理念，把居民的诉求贯穿改造全过程，抓实抓细项目建设，严把质量关、安全关、进度关，全力打造民心工程、精品工程、放心工程，让城市更新更有温度、民生福祉更有质感。