本报讯 “我们小区建成快30年了，共有100多户，以前小区不但破旧，而且脏乱差。实行自治之后，居住环境一天比一天好，现在还能领到4000多元分红，真的很高兴。”7月11日，海口市龙华区金宇街道坡博西社区通宝大厦举办了一场热闹喜庆的业主分红盛典，业主王女士领取现金后乐呵呵地说。当天，这个老旧小区在推行“党建引领+业主自治”模式三年后，将70万元收益按照房屋面积分档发放给180户业主。

　　记者 苏钟 文/图

　　喜笑颜开  有的业主现场领到4000多元现金分红

　　当天上午，通宝大厦内一片喜气洋洋，业主们自发排练了不少文艺节目，给业主分红盛典现场增加了喜庆氛围。

　　为庆祝小区三年自治收获丰硕成果，顺利兑现业主红利，通宝大厦小区业委会早早就联合热心业主精心布置活动现场，喜庆氛围拉满。记者看到，小区广场、楼栋出入口挂满主题宣传横幅与五彩旗，现场还准备了100条红围巾，到场业主均可免费领取佩戴，寓意日子红火顺遂。

　　小区业主自发组建一支约30人的文艺队伍，包括民乐乐队和新疆舞表演队，活动现场轮番登台演出，悠扬民乐搭配灵动欢快的舞蹈，业主们在欢声笑语中，排队领取属于自己的集体红利。在签名核对业主信息后，大家领到了现金分红。

　　“盼了整整三年，等到分红实在太高兴了！”业主王阿姨告诉记者，她早早打听好活动流程，当天带着全家人一同到场参与，“小区实行自治之后，居住环境一天比一天好，现在还能领到4000多元分红，比过年还要热闹，戴上这条红围巾，心里暖洋洋的。”

　　业主老吴感慨道：“当初我们一起出力改造小区、完善配套设施，如今所有业主都能领红利，我们实实在在体会到满满的幸福感。”

　　来之不易  推行“党建引领+业主自治”模式，脏乱差小区华丽蜕变

　　“活动当天，经全体业主商议，小区从总收益中预留5万元作为小区运维备用金，用于日常设施维修、安保保洁等基础开支，剩余资金70万元全部按照房屋面积分档发放给180户业主。”海口市通宝大厦物业服务管理处负责人张永生告诉记者，其中大户型120户，每户分红4133元；中户型每户约可分到3481元；小户型每户约可分红2271元。

　　“作为一个建成近30年的老旧小区，从脏乱差到现在实现了华丽蜕变，确实很不容易，也离不开大家的共同努力。”张永生告诉记者，当天的分红庆典现场还特别设置感恩表彰环节，专门为深耕小区三年、勤恳耕耘的物业工作人员进行表彰。三年间，9位物业工作人员身兼多职，负责小区安保、保洁、设施维修、费用收缴等各项基础工作，长期主动开展邻里帮扶、小区环境整治、安全隐患排查等公益行动，精打细算运营小区公共资产，才合力创造了70余万元集体收益。

　　记者在现场看到，在全场业主热烈的掌声中，物业工作人员依次登台领奖，业主代表现场送上荣誉礼品，高度肯定他们三年以来无私奉献的初心，现场氛围温暖感人。

　　记者了解到，本次分红征集意见阶段，业主参与积极性空前高涨。分红接龙通知发出仅一天多，参与业主户数就超过小区总户数三分之二；短短三天时间，超170户业主接龙支持分红方案，大家一致同意扣除预备运维备用金后，将剩余全部公共收益回馈全体业主。

　　本次分红全流程公开透明，活动方案提前报送金宇街道、坡博西社区。分红现场，街道和社区干部、辖区民警到场全程监督，全体业主均可到场查阅账目、监督资金发放流程。

　　如何自治？ 靠物业工作人员与热心业主共同付出

　　据了解，通宝大厦这份沉甸甸的分红成果，始于2023年4月1日小区做出的关键抉择。当天，通宝大厦召开业主大会，150票全票通过《通宝大厦业主自治方案》，顺利清退原有物业公司，正式开启业主自主管理模式。小区选拔9名小区热心业主组建专属物业服务处，团队以退休党员、退伍军人、老媒体人、老工人为骨干力量，其中6人年过60岁、4人年满70岁，物业主任、保安队长均由老党员担任。

　　在金宇街道和坡博西社区的关心和帮助下，两届业委会接力攻坚，小区多项重大民生改造工程落地：申请政府补贴更新4部电梯，老旧供水管网整体改造，排水管网外置铺设根治20余年暴雨积水难题，完成116个公共车位官方测绘备案，持续攻坚烂尾楼历史遗留分户办证等问题。安防配套同步升级，监控点位从最初13个扩充至30个；全体保安加入金宇义警队常态化巡逻，三年实现零盗窃、零电信诈骗案件。

　　小区自治能够稳步向好，离不开一众物业工作人员与热心业主的共同付出。拥有四十年党龄的第二届业委会委员、物业主任张永生，平日里常走访慰问困难住户，业主家中办理丧葬事宜时全程贴心帮扶；保安队长肖永彪身患腿疾，依旧带病坚守岗位，小区设施修缮工作常常席地劳作；保安李存良、赵春财深夜及时处置电动车自燃险情，成功规避重大火灾隐患；会计许亮、收费员李小芸耐心完成全小区费用收缴工作，账目公开，每季度向全体业主公布收支；保洁严翠香一人承担小区清扫工作，轻伤不下火线。此外，退休老警官吴喜强等热心业主自费美化小区环境，加班加点测绘划定公共车位，邻里互助、无私奉献在小区蔚然成风。

　　“攒钱”有道

　　一边省一边挣，开源节流收益70多万

　　“小区不大，人也不多，物业收费不高，小区物业干得井井有条，3年攒下了70多万元。”张永生告诉记者，70多万元的收益一部分是靠“省”出来的，另外小区公共收益的来源主要来自物业费、楼顶基站租金、电梯广告、停车费、闲置房屋出租等。

　　张永生介绍，三年来，小区严格依照《通宝大厦业主自治方案》规范化运营，收费标准亲民惠民：物业费仅0.8元/㎡，维修基金0.2元/㎡，电动车充电、停车服务费均为周边小区最低水平。财务管理方面，小区自2025年1月起纳入税务系统规范化管控，按月、季度、年度完成税务申报，收支凭证统一装订存档，物业处按时公示收支、公摊明细，每一笔资金流向清晰可查，账目公开透明。“本次分红是业主自治三年来的阶段性丰硕成果。小区将继续管好全体业主共有资产，持续升级小区环境、完善便民配套、筑牢安全防线，不断提升居民居住幸福感，持续擦亮海口老旧小区共建共治共享示范名片。”