Safehold悄然布局99年期经济适用房租约涉及其股息保障能力_热点

Safehold悄然布局99年期经济适用房租约涉及其股息保障能力

创始人

2026-06-29 04:40:11

核心事件：Safehold推出经济适用房地面租赁业务战略布局，过往18个月完成20余笔绑定低收入住房税收抵免（LIHTC）项目的地面租赁交易，业务从加州拓展至得克萨斯州，6月25日公布奥斯汀336套住房项目预计2028年交付。公司采用收购土地产权、99年期回租给开发商的模式，作为LIHTC资本结构的缺口填补者，目前已与60余家放贷机构建立合作。

关键数据：

总债务49.2亿美元，股东权益24.6亿美元，债务权益比190.8%
过去十二个月自由现金流3030万美元，同比下滑39%
年度股息每股0.71美元，当前股价约16.44美元，年内累计上涨约20%，最新股息率约4.3%
2026年第一季度每股收益0.40美元，低于市场预期的0.44美元，当季新增投放总规模6800万美元

市场影响：当前股价上涨反映市场认可其经济适用房转型逻辑，该业务对应的99年期绑定政府补贴的租约可提供高确定性可持续现金流，但派息保障仍存信息盲区。

后续关注点：等待第二季度财报，验证新增投放是否加速、FFO数据是否支撑派息，关注下半年现金流表现确认战略落地成效。

译文内容由第三方软件翻译。

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