悉尼楼市降温并非偶然关键在于是否有相应规划_热点

创始人

2026-06-28 15:42:42

澳大利亚房地产市场出现显著降温，各州首府城市合计房产拍卖清盘率2020年4月以来首次跌破50%，仅为47%；悉尼单周清盘率47.4%，166套房屋拍卖前被撤回。截至5月底，悉尼、墨尔本和堪培拉的房价中位数均低于2025年底水平。

市场异动源于联邦政府推出数十年最大规模房地产税收改革：2027年7月起，负扣税政策不再适用于已建成住宅物业，原50%资本利得税折扣被成本基数指数化规则与净资本利得最低30%税率取代，仅改革公告时点后购置的新房仍可享受原负扣税优惠，此前已购房的存量投资者不受政策调整影响。

当前改革初步符合官方抑制投机、引导资本流入新房建设、降低自住买家购房门槛的预期，但衍生多重风险：

后续市场将验证政策成效：若新房建设扩容、自住买家购房门槛下降，本轮回调阵痛具备合理性；若后续重回短缺驱动的房价上涨老路，本次税改将被视为成本高昂却收效甚微。当前政策制定者对市场预警信号的应对方向是核心关注点。

译文内容由第三方软件翻译。

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