长沙晚报掌上长沙6月24日讯（全媒体记者孙占锋）“盘活不良资产”“房屋融资优化”“低门槛置业”……如果你在刷抖音、小红书，甚至逛闲鱼平台时碰到这样的说辞一定要警惕，这可能是房产中介和自媒体在利用隐晦话术，违规推广所谓的“零首付”“负首付”购房方案。连日来，记者就此进行了调查。

市民遭遇：线上花式引流造势，“零首付”实为私下违规套路

“不要手付，拿下岳麓区洋湖中心好房……”最近，打算刚需购房的长沙市民周女士，频繁在抖音、小红书等线上房产内容板块刷到这类特殊字幕的探房视频。视频文案刻意写错关键字、规避平台审核，主打“低门槛安家、零压力购房”，精准吸引首付资金不足的刚需购房者。

“一开始确实心动，留言咨询房源细节后，很快就有博主私信我，主动邀请加入专属购房微信群。”周女士向记者透露，这些房产自媒体表面是推介正规房源，进群后却悄然推销各类特殊贷款购房方案，引导购房者通过非常规渠道解决首付难题。

针对网传的“零首付”购房政策，记者逐一咨询相关涉事楼盘项目负责人，对方均明确回应，楼盘从未推出“零首付”购房活动，线上各类营销话术均为中介、自媒体个人私下行为，与项目方无关。

记者调查发现，在抖音、快手、小红书以及闲鱼等平台上，都有隐蔽式违规首付套路出现。比较张扬的，账号名字直接就是“0首付买房”“零首付探房”之类。

但是，为规避平台关键词风控，这些内容大多不再直白宣传“零首付”“首付贷”，而是使用错别字替代或改用“资产盘活”“房屋融资优化”“低门槛置业”等隐晦话术发布房源信息，公开页面仅展示常规户型、区位、价格介绍，所有违规购房操作细节，全部通过私信私聊、粉丝群闭环沟通，隐蔽性极强、监管难度极大。

乱象直击：高评高贷阴阳合同造势，“免费买房”暗藏多重风险

记者深入调查获悉，当下线上泛滥的“零首付”“购房返现”“负首付”套路，核心违规模式并未改变，依旧依靠虚高房屋评估价、签订阴阳合同、第三方资金垫资三大违规手段，套取银行高额按揭贷款。

有着多年房产从业经验的业内人士蔡先生向记者揭秘完整操作链条：中介联合评估机构刻意抬高房屋网签价与评估价，使银行审批的按揭贷款总额远超房屋实际成交价格。银行放款后，超额部分资金会通过私下渠道返还购房者，不仅可以全额覆盖购房首付，剩余差额还能以“返现”形式给到购房者，由此制造出“买房不用掏首付、过户还能拿钱”的虚假利好假象。

看似稳赚的置业方式，背后却是层层叠加的风险与隐患。“所有套取的贷款、垫付的资金，最终都需要购房者按月偿还或一次性结清，不仅大幅加重长期还款压力，整套操作全程涉及弄虚作假、骗贷套贷，属于明确的违规违法行为。”蔡先生提醒，一旦被银行风控核查发现，不仅会被要求一次性结清全部房贷，还可能被录入征信黑名单，甚至承担相关法律责任，最终得不偿失。

事实上，住建、金融监管部门早已多次发文，明文禁止首付贷、变相垫资购房、信贷资金违规流入楼市等各类违规行为。以往线下门店公开推销的零首付套路，在多轮专项整治后基本销声匿迹，而这类灰色产业链随即转战线上私域场景，通过话术脱敏、闭环引流的方式死灰复燃，隐蔽性、迷惑性更强。

温馨提醒：摒弃投机置业心态，合规购房守护自身权益

相关部门郑重提醒广大市民，购房置业需结合自身经济实力量力而行，坚决摒弃“空手套房”的投机心理，切勿轻信网络平台各类隐蔽化、擦边式的低首付、零首付购房套路。所有看似“捡漏”的违规置业方式，均暗藏债务危机、征信受损、法律追责风险。

据了解，自2026年1月起，长沙市住建局联合市委网信办、市市场监管局启动了房地产平台及自媒体专项整治行动。6月17日，湖南省住建厅等5部门联合印发通知，明确各市州将开展存量房交易市场专项整治，重点打击发布虚假房源、签订“阴阳合同”、挪用交易资金等行为。

呼吁市民提高警惕，坚守合法合规购房底线，通过正规机构、合规渠道办理房产交易与贷款业务。市民若发现线上违规推介零首付、首付贷、高评高贷等楼市违规乱象，可通过12345政务服务热线、12378金融投诉热线举报维权。