经济学家称住房可负担性不太可能回归过去更为利好的水平_热点

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2026-06-23 05:13:45

摩根士丹利高级经济学家莎拉·沃尔夫发布报告指出，美国住房负担能力难以回到2022年前的友好水平，正朝着约束性更强的新均衡状态重置，建议购房者不要长期等待过往的高可负担性时机。

关键数据：2020年以来负担一套中位价位住宅所需的收入几乎翻倍，当前购置中位住宅月供约2000美元，为五年前的两倍；1990-2021年期间仅15%的时段住房可负担性比当前更低。
当前市场现状：2月抵押贷款利率短暂跌破6%后很快回升至6.5%左右，持续运行在6%上方；约70%现有房主的抵押贷款利率低于5%，半数低于4%，低利率房主惜售导致房屋换手率降至约40年最低水平。
首次购房者特征变化：平均年龄维持在36岁左右，平均信用评分从2019年的718升至734；2024年平均抵押贷款余额达33.4万美元，远超2019年的24万美元，增幅为同期通胀水平的两倍以上。
未来展望：即便后续住房负担能力小幅改善，仍将处于历史偏紧区间。摩根士丹利预测未来十年抵押贷款利率回落至约5%后，抵押贷款支出占家庭收入比例会从当前24%降至21%，仍远高于金融危机后约15%的占比，且当前利率最终稳定在6%而非5%的概率持续上升。

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