在法拍市场，一拍无人问津，二拍多人争抢的故事并不少见，但大多发生在总价较高的高端改善房源。而最近，这样的故事出现在一套“凶宅”法拍房身上。

近日，一套位于杭州未来科技城核心区的中南樾府（备案名：紫樾府）顶跃房源被法拍，该房源位于2单元第23至24层，建筑面积88.92㎡，其中23层的室内布局为1室2厅1厨1卫，24层的室内布局为2室1卫。

不过比较特殊的是，法拍公告中特别提醒，“根据相关当事人称，该房屋发生过非正常死亡事件”。也就是说，这是一套俗称的“凶宅”。

这是该房源的第二次法拍。

今年5月，该房源一拍时的起拍价为250.1万元，当时因无人报名而流拍。此次二拍，该房源起拍价降为200万元，折合起拍单价约2.25万元/㎡。

中南樾府是“未来科技城三兄弟”之一，小区位于未来科技城核心区绿汀路附近，地段优越，周边就有浙医一院余杭院区，而且小区距离地铁5号线葛巷站较近，配套较为齐全。小区自2020年交付以来，二手房价波动较大，在2021年成交价一度高达6万元/㎡以上。不过如今房价回落，二手房实际成交均价在3.5万～4.2万元/㎡左右。

显然，此次二拍的这套房源，起拍价明显低于该小区的二手房市场价，因此吸引了不少来“捡漏”的意向竞买人。二拍时，共有11人报名参拍，经过57轮竞价，最终以264.08万元成交，折合成交单价约2.97万元/㎡。

对比目前的市场价，这个成交单价大概相当于打了7～8.5折。

之前，杭州也有过“凶宅”被法拍的案例。

2025年5月，富阳的丁香花园蓝庭一套建筑面积200.73㎡的“凶宅”法拍房，以160万元成交，折合成交单价约7971元/㎡，相当于小区市场价的7.5折。

2023年3月，上城区丁桥板块的融景公寓有一套建筑面积83.09㎡的“凶宅”法拍房以170万元成交，折合单价约2.05万元/㎡，相当于小区市场价的7.5折。

2020年7月，丁桥的景园南苑一套建筑面积93.4㎡的“凶宅”法拍房以222.14万元成交，折合单价约2.38万元/㎡，与当时该小区的市场价基本持平。不过当年处于房地产牛市阶段，且杭州法拍房不限购，很多外地投资客借此“曲线入杭”，法拍房成交价普遍溢价成交。