租客拖欠物业费，业主也有责？法院：业主承担连带缴纳责任不得以内部约定拒缴_热点

创始人

2026-06-09 12:49:01

（来源：安庆新闻网）

转自：安庆新闻网

　　租赁合同里白纸黑字约定物业费由租客承担，业主是否就能高枕无忧?近日，桐城市人民法院审理的一起物业服务合同纠纷给出了明确答案：业主仍需对外承担连带责任。该案判决结果，为广大出租房屋的业主敲响了警钟。

　　2023年4月，桐城某企业将其名下的一处房屋出租给王某某经营使用。双方在租赁合同中明确约定，租赁期间的物业费由承租人王某某自行承担。

　　然而，在租赁期内，王某某长期拖欠物业费。小区物业公司多次催缴无果后，一纸诉状将房屋业主与租户王某一同告上法庭，要求支付欠缴的物业费。

　　本案争议焦点为，业主能否以租赁合同约定为由，拒绝向物业公司缴纳物业费。

　　法院认为，根据《物业管理条例》规定，业主与物业使用人(租户)关于物业费由使用人缴纳的约定，仅在双方内部有效。业主对物业公司负有法定的缴费义务，该义务不因内部约定而转移或免除。当租户欠费时，物业公司有权直接向业主主张权利。

　　最终法院判决，租户王某某承担物业费，房屋业主承担连带缴纳责任，不得以内部约定拒缴费用。这意味着，若王某某无法支付，物业公司有权要求业主企业全额支付。

　　法官提醒：房屋租赁中，业主与租户关于物业费承担的约定，不能对抗物业公司。租户欠费时，物业公司可依法向业主要求支付。业主在出租房屋后，不仅要在合同中明确费用承担，更应督促租户按时缴纳。一旦发生租户欠费，业主在向物业公司垫付后，可依据租赁合同向租户进行追偿。