5月18日，国家统计局的数据显示，1—4月份，新建商品房销售面积和销售额同比降幅均比1—3月份有所收窄，这是新房销售指标连续两个月降幅收窄。4月末，商品房待售面积已连续两个月同比下降。接受证券时报记者采访的业内人士认为，4月份楼市“小阳春”表现活跃，库存出清速度加快，预计接下来市场止跌趋稳的态势将继续维持下去。

数据显示，1—4月份，新建商品房销售面积25258万平方米，同比下降10.2%，降幅比1—3月份收窄0.2个百分点；新建商品房销售额23000亿元，同比下降14.6%，降幅收窄2.1个百分点。4月末，商品房待售面积77801万平方米，同比下降0.5%。其中，待售3年以下面积57903万平方米，同比下降2.6%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，新房销售指标已连续两个月降幅收窄，这与楼市“小阳春”的活跃表现密切相关，值得充分肯定。近期政策效应正积极释放，市场购房热情和信心明显提升，推动了各地项目去库存。从实际情况看，第四代住宅得房率较高、性价比突出，部分项目价格优惠力度较大，这些都对销售产生了积极作用。

严跃进同时指出，继3月末首次下降后，4月末库存指标已连续两个月下降，这是一个非常积极的信号。过去连续51个统计月份中，库存一直为正增长，而目前已连续两次下降，说明库存出清速度加快，原本偏高的库存规模正出现积极变化，对改善供求关系具有积极作用。

“从整个行业来看，销售端是稳定房地产市场最基本的起点和支撑点。只有销售数据持续改善，才能逐步传导至供给端、价格端、投资端、企业利润端，并对房企化解债务等产生积极影响。”严跃进说。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，4月末，中央政治局会议定调“努力稳定房地产市场”后，各地政策端明显发力。深圳、广州、苏州、天津等核心城市在节前密集出台楼市新政。5月以来，重点城市市场延续修复态势，尤其是二手房市场在刚需释放下继续保持较快增长，新房市场修复则主要来自于核心城市“好房子”项目，预计短期内二手房与新房市场的分化格局仍将延续。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，进入5月份，价格的稳定给市场带来了积极的预期，特别是二手房价格与新房价格走势趋同，极大提振了市场信心和预期。另外，经过持续2年去库存，进入到2026年，新房库存降到历史低位的同时，供给端“好房子”的综合高性价比，激发改善性需求，带动新房交易。同时，二手房价降到低位，带动刚需和改善性消费释放，二手房成交继续保持高位。预计接下来市场止跌趋稳的态势将继续维持下去。