轻资产赋能存量 全链条服务人才

——福州新区集团激活城市居住服务新生态

5月15日，铭林·新投海瑜菁英社区（城门地铁站店）正式开业。作为福州新区集团旗下新投发展集团推进轻资产运营、赋能城市居住配套的标志性项目，它的落地不仅为仓山城南片区增添一处高品质租住载体，更标志着市属国企在存量资产盘活、运营能力输出、服务人才安居、助力产业发展方面，走出了一条可复制、可推广的实践路径。

铭林·新投海瑜菁英社区（城门地铁站店）开业仪式现场。新投发展集团供图

从“重资产开发”到“轻资产赋能”，从“自主建设运营”到“多元协同共建”，从“单一项目”到“生态化布局”，福州新区集团正以系统性思维、全链条理念，构建多层次、广覆盖、高品质的城市居住服务体系，为福州建设青年发展友好型城市、推动城市高质量发展注入强劲动能。

作为福州新区开发建设的主力军，从高标准保障数字中国建设峰会、世界遗产大会等国际盛会，到代建国家区域医疗中心、天津大学福州国际校区等重大公共项目，福州新区集团在城市基础功能完善和公共服务供给提升方面，扮演着不可或缺的角色。面向“大规模建设”转向“高质量运营”的新阶段，集团主动将业务布局与城市战略同频、与民生需求共振，把城市居住配套、人才安居保障、资产高效运营作为服务城市、赋能产业、保障民生的关键抓手。

旗下新投发展集团紧跟集团战略部署，将城市资产运营服务作为核心主业，聚焦市场需求与产业配套需要，全面推进标准化、精细化、数字化运营，持续提升服务品质与管理效能，逐步构建起专业化、规模化、品牌化的资产运营能力。在此背景下，“新投海瑜”应运而生，作为福州新区集团、新投发展集团在城市居住服务领域的核心品牌，承载着服务新市民、青年人的社会责任，也承担着探索行业新模式、引领行业高质量发展的使命。从无到有、从点到面，“新投海瑜”依托国企资源、标准、信誉优势，快速成长为福州租赁住房市场具有影响力的标杆品牌。

铭林·新投海瑜菁英社区（城门地铁站店）环境优美。新投发展集团供图

模式创新：

多元协同、优势互补，探索轻资产运营新路径

城市发展进入存量时代，如何盘活社会资源、提升运营效率、降低合作成本，成为城市资产运营面临的共同课题。新投发展集团坚持问题导向，依托市场认可的专业运营能力，积极探索“民营建设、国企运营”的合作模式，以轻资产输出实现优势互补、资源共享、多方共赢。

铭林·新投海瑜菁英社区（城门地铁站店）是这一模式的典型实践。项目由福州铭林钢塔钢构制造有限公司开发建设，新投发展集团通过“新投海瑜”品牌输出运营管理体系，提供标准化、高品质运营服务，双方各司其职、各展所长、协同发力。

铭林·新投海瑜菁英社区（城门地铁站店）实景图。新投发展集团供图

民营企业机制灵活、建设效率高、市场响应快，能够高效推进物业打造与品质呈现；国企具备资源整合能力、规范管理体系、强大信用背书，能够保障社区长期稳定运营、服务持续升级。这种“建设与运营分离、能力与资源互补”的模式，既减轻了国企重资产投入的压力，也提升了社会资本参与城市居住服务的积极性，让专业的人做专业的事，真正实现“1+1>2”的社会效益与市场效益。

项目的顺利开业，标志着新投发展集团在轻资产运营领域实现重要突破，从“自主开发运营”向“管理赋能、品牌输出、标准复制”转型，为集团拓展资产运营版图、深化多元主体协同发展开辟了新空间。

聚焦民生：

补齐居住配套短板，精准服务青年人才

随着仓山城南片区产业集聚、人口导入加快，片区内对安全、稳定、高品质、近通勤的居住配套需求持续增长。针对这一痛点，新投发展集团立足片区实际、聚焦群众期盼，通过输出新投海瑜标准化运营体系与高品质服务能力，有效补齐区域品质租住短板。

铭林·新投海瑜菁英社区（城门地铁站店）地处仓山城门核心区域，紧邻地铁1号线、4号线城门站，交通便捷。项目打造528套33~53平方米精装公寓，户型实用、配置齐全，独立阳台、品牌家电、民水民电、24小时安保与专属管家服务一应俱全。社区内设置“瑜友荟”共享空间，涵盖健身、社交、休闲、文娱等功能，外部联动商业配套，构建“居住+社交+办公+生活”一体化复合场景，全方位满足青年人才、新市民对品质生活的需求。

社区内设置“瑜友荟”共享空间。新投发展集团供图

从“住有所居”到“住有优居”，看似一字之差，背后是企业对民生温度的执着追求。福州新区集团始终把青年安居放在重要位置，通过规模化布局、标准化运营、亲情化服务，让新市民、青年人在福州住得安心、住得舒心、住得有归属感，真正实现“来了就是福州人，住在福州有幸福”。

生态布局：

从单点突破到全域覆盖，构建全链条服务体系

经过多年深耕，新投发展集团已构建起覆盖广泛、结构合理、运营专业的城市居住配套服务生态。集团旗下新投海瑜品牌稳步拓展，项目从滨海新城走向福州主城区，布局持续优化、规模稳步提升。

截至目前，新投海瑜在运营及筹建公寓项目达10个，管理房源超6000间，累计服务超3万名城市青年，入住率、口碑稳居行业前列。凭借稳健运营与创新实践，品牌先后斩获多项国家级行业荣誉，成为福州国有企业在城市居住服务领域的创新标杆。

从项目选址、产品设计、工程营造到后期运营、客户服务、资产维护，新投海瑜建立起一套完整、闭环、可复制的运营管理标准体系。依托数字化管理平台，实现房源管理、合同签约、缴费报修、社区服务等全流程线上化、智能化，不断提升运营效率与居住体验。

铭林·新投海瑜菁英社区的开业，不是终点，而是新的起点。它标志着新投海瑜正式从能力建设阶段迈向价值输出阶段，为下一步轻资产模式规模化复制、多业态拓展、跨领域合作奠定坚实基础。

面向未来：

深耕资产运营主业，赋能城市发展

青年兴则城市兴，青年强则城市强。完善城市居住配套、发展保障性租赁住房，不仅是民生工程，更是城市竞争力工程、产业支撑工程。

站在新的起点上，新投发展集团将继续坚守服务城市、服务产业、服务民生的初心使命，持续发挥国企引领带动作用，聚焦资产运营管理核心主业，做强做优“新投海瑜”品牌，不断提升专业化、标准化、数字化运营能力。

未来，集团将继续围绕三大方向发力：一是持续深化轻资产模式，加快管理输出与标准复制，推动更多存量资产高效盘活；二是深化多元主体协同，拓展居住服务、酒店管理、资产数字化运营等业务，构建多元化产业生态；三是坚守品质与服务底线，以更优质的居住产品、更暖心的服务体验，擦亮“品质租房住海瑜”的品牌名片。

从一栋楼宇到一座城市，从一个项目到一种生态，新投发展集团正以责任担当、专业能力、系统布局，在城市资产运营与居住服务领域走出一条具有福州特色、国企特点、时代特征的高质量发展之路，为吸引人才、留住人才、成就人才提供坚实保障，为福州加快建设现代化国际城市贡献更大力量。（记者 蒋雅琛 吴桦真）