福州首批社会租赁住房项目“上新”

　　528套精装公寓紧邻地铁城门站，试营业期间出租率突破80%

　　15日，位于仓山区的铭林·新投海瑜菁英社区（城门地铁站店）正式开业。福州市仓山区城门镇、福州新区集团、新投发展集团及合作方相关负责人出席开业仪式。

　　该项目由福州铭林钢塔钢构制造有限公司投资建设，福州新区集团权属新投发展集团下属福州新投海瑜公寓管理有限公司负责运营，是“民企建设、国企运营”合作模式的又一次落地实践。

　　作为福州首批社会租赁住房项目之一，社区规划528套33平方米至53平方米的精装单身公寓，户户配备独立外阳台，南北通透，有专属管家服务。社区内打造“瑜友荟”共享空间，配备共享办公区、免费健身房、咖啡社交中心等多功能区域。麦当劳、3Tea茶馆等知名餐饮品牌已陆续入驻，日常所需一应俱全。同时，社区紧邻地铁1号线与4号线交会的城门站，半小时通勤圈覆盖市区核心商圈，区位优势明显。

　　“对比周边好几处房子，最后还是选择了这里，精装拎包入住，国企运营住得安心，地铁通勤也方便。”今年4月入住的陈先生表示。

　　据悉，在城门片区，由国企专业运营的大型租赁社区相对稀缺，该项目试营业期间出租率已突破80%。

　　目前，福州长租公寓市场呈现出国企主导、多元参与的特点。U厝公寓、新投海瑜、建总·荣寓等国企品牌持续扩张，保利、中建海峡等央企和建筑企业积极布局。在产品方面，各项目普遍注重小户型、精装修、配套公区等品质细节，租金多采用民水民电标准，力求降低新市民和青年群体的居住成本。同时，存量盘活、轻资产输出等多元化发展模式逐渐成熟，整体市场正从保障性供给向品质化、品牌化方向发展。

　　在福州加快保障性租赁住房建设的大背景下，近年来民企提供房源、国企专业运营的轻资产合作模式逐渐获得市场认可。

　　新投海瑜公寓公司相关负责人表示，铭林·新投海瑜菁英社区的顺利开业，是公司在轻资产运营模式上的重要探索，也为市场化拓展提供了可借鉴的范本。（记者 江海）