福州新闻网5月12日讯（记者 阮冠达）二十年前就已买好的房子，眼看就要拆迁，原先的房主却突然反悔，怎么办？近日，台江法院便通过调解，高效化解了一桩房产纠纷，助力重点项目征迁平稳有序提速推进。

6万元卖了房

二十年后又反悔

原来，事情要追溯到2003年。当年，林大伯在一次拆迁中分到了一处约55平方米的房产。由于自己并不在此居住，林大伯便张罗着出售这套房产。很快，王阿姨以6万元的总价，购得了这处房产。

由于种种原因，林大伯的房屋在2003年时还无法办理不动产权证。双方便约定，由王阿姨先行支付一部分购房款，林大伯也先行将房屋给王阿姨居住，剩余的部分尾款待林大伯完成房屋产权过户手续后再结清。

很快，王阿姨按约定支付了首笔购房款，一家人很快也搬进了房内。然而，时光飞逝，当地的房价迅速上涨，林大伯见状不免后悔万分。

近几年，安置房的产权问题终于得到解决。按照约定，林大伯本应将这套房屋登记于王阿姨名下，再拿回剩余尾款。可来到房产中心，林大伯却突然反悔，仍旧将房屋产权登记于自己名下。王阿姨发现情况后上门对质，林大伯却要求王阿姨一家再支付10万元，否则就不配合过户手续办理，双方各执一词，不愿让步，矛盾就此僵持了下来。

拆迁将至

房屋何去何从？

5月，台江启动了鳌峰片区征迁工作。这可令王阿姨一家着了急：房子还在林大伯名下，到时候旧房子归了他，自己一家又没了房子，可如何是好？焦急之下，王阿姨连忙向走访排查的工作人员反映了情况，台江法院也迅速启动对接，就地立案，加速化解这桩陈年旧案。

拆迁登记在即，怎么办？台江法院法官郑芬芳首先指导王阿姨，提出财产保全申请，并且认真研判案情，从双方的真实需求入手，找到当事人的心结。

在走访中，郑法官也注意到，这起案件本身不复杂，双方的合同已然生效，房屋也必然会被判给王阿姨。然而，这套房屋拆迁在即，王阿姨的邻居们都已经看好了自己心仪的安置房，只有王阿姨一家仍然被官司所困，无法启动选房。

“如果走司法程序，房子最后肯定也会判给你，但对方也可以利用一审、二审等慢慢和你耗时间；再考虑到执行环节的不可控性，到时候你在安置房选房上肯定会受影响。”听了郑法官的分析，王阿姨也不禁陷入了沉思，半晌过后，她长叹一口气：“这些年，房价也上涨了不少，当年6万元买了房也确实是捡了个便宜。如果能尽快解决这件事情，我也愿意给林大爷一些差价补偿。”

释法说理

划定违法红线

这一头，郑法官刚刚和王阿姨交流完意见，安置房内又是一阵闹腾：原来，林大伯又找来了一帮老朋友，在房屋里吵吵嚷嚷，想让王阿姨“抬抬价”。

“你们的合同已经生效，如果闹上法庭，最后败诉的一定是你。到时候你既保不住房子，还可能影响你的家人。”见此情形，郑法官也不再退让，郑重警告林大伯尊重商业合同，不要违背契约精神。

最终，在台江法院法官们的释法说理下，双方都产生了调解意向。结合林大伯年事已高、独居生活的实际情况，王阿姨也同意给予林大伯一定的价差补偿，帮助其租房生活。法官们则帮助双方进一步细化补偿款项、过户时间、违约责任等调解方案内容。最终，王阿姨一家与林大伯达成一致意见，在调解协议上郑重签字，这场房屋买卖事宜也得到圆满解决。

民生无小事，枝叶总关情。近年来，台江法院不断深化重点项目司法服务保障工作，通过前端预防、多元联动、精准服务、实质解纷，为鳌峰片区联合开发项目提供全流程司法保障。台江法院相关负责人介绍，下一阶段，台江法院也将继续助力辖区重点项目平稳有序提速推进，为台江区奋力打造现代化国际城市重要示范窗口，实现“十五五”良好开局贡献坚实的法治力量。