（来源：上海楼市情报）

2026年4月，上海二手房网签量达28742套，同比大涨22.3%，创下近十年来4月单月成交最高纪录。

这一数据不仅打破了2019年4月2.71万套的历史同期纪录，更标志着上海楼市在经历长期调整后，迎来了明确的回暖信号。

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上海二手房，4月成交超2.8万套！

除了月度成交创十年新高外，上海二手房市场还呈现多个亮点：

• 单日成交峰值：4月11日单日网签1632套，创下近五年单日成交最高值

• "金三银四"成色十足：3月和4月累计成交约5.92万套，在近十年中排名第二，仅次于2021年的6.59万套，成为近五年表现最佳的"金三银四"

• 日均成交高位运行：4月平均日网签量约958套，若剔除清明假期3天影响，月度日均签约站稳千套关口

从成交结构看，当前上海二手房市场呈现"刚需托底、改善缓步复苏"的格局。

• 刚需房源为主力：总价200万元至400万元的刚需房源占据市场主流份额

• 改善型需求回升：500万元以上改善型房源成交有所回升，但回升幅度尚不明显

• 低总价房源主导：300万元以下房源是成交破新高的主力支撑，这类房源多集中在外环内成熟板块或地铁通勤便利外围区域

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市场回暖背后…

1. 政策红利集中释放

2026年2月25日，上海出台"沪七条"新政，从多个维度为楼市注入强心剂。

58安居客研究院分院院长张波分析指出，春节后上海出台的楼市放松政策是最为直接的原因，直接降低了购房门槛与成本，释放了积压的刚需与改善需求。尤其是新上海人购房资格放宽，为市场带来大量真实购买力。

2. 价格调整到位激发需求

经过长期调整，上海二手房价格已进入合理区间。

克而瑞数据显示，2026年3月上海二手住宅成交均价为34429元/㎡，环比下跌2.85%，同比下跌16.79%。价格持续调整使得更多房源落入低总价区间，二手房性价比优势逐步显现。

3. 市场信心逐步修复

从线上数据来看，市场信心正在持续提升。

安居客平台数据显示，相比去年4月，来电接通量提升2.4%、平均通话时长增长4.6%，反映真实购房咨询的深度和质量在提升，更多潜在购房群体开始入场。

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接下来，上海二手房…

从当前数据和发展趋势来看，上海楼市确实迎来了明确的回暖信号，但市场参与者仍需保持理性。

首先，政策效应仍有释放空间。 "沪七条"新政的全面效果尚未完全显现，特别是公积金政策优化、限购松绑等举措，将在未来几个月持续释放购买力。叠加深圳、广州等核心城市近期密集出台相关政策与上海形成联动，市场信心将进一步提升。

其次，市场分化将长期存在。 未来上海楼市将不再是普涨普跌的格局，而是呈现明显的结构性特征。核心区域优质资产将保持较强抗跌性，而外围区域刚需房源则更多受供需关系影响。购房者需要根据自身需求，精准选择适合的板块和产品。

第三，价格修复需要时间。 虽然成交量已明显回升，但价格全面上涨的条件尚不成熟。当前市场仍以"以价换量"为核心逻辑，价格企稳回升需要成交量持续处于高位达3个月以上，挂牌量持续减少达半年以上，并且60%以上板块的代表性小区挂牌房价持续上涨达3个月以上。

最后，5月市场可能出现合理回调。有预测显示，5月上海二手房成交量可能会有所下跌。但这并非市场转向的信号，而是3月巨量"小阳春"集中释放前期积压购买力后的自然现象。对于置换或急售的卖家来说，需要调整预期，"以价换量"、主动让利才是当下促成交易的关键。

总体而言，2026年的上海楼市开了一个好头，在政策托底与市场情绪修复下，有望实现从"量升"到"价稳"再到"价升"的渐进式复苏。

但市场参与者仍需保持理性，既不过度悲观，也不盲目乐观，在分化中寻找机会，在调整中把握时机。