（来源：深圳房产在线）

深圳创信办公楼写字楼出租招租招商租赁信息

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深圳光明区写字楼办公室出租招租赁房源信息

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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光明区地铁口精装写字楼创信大厦火热招租，中小微企业低成本办公首选

1、创信写字楼整体介绍

创信写字楼位于深圳市光明区公明街道上村社区上辇第三工业区5栋，是光明区核心地段集办公、商业于一体的综合性商务载体。项目前身为工业区旧厂房，经现代化改造后，成为聚焦中小微企业办公需求的灵活办公空间。创信写字楼以“低成本、高效率、全配套”为核心优势，提供50-2000㎡可分割的精装办公区域，满足科技研发、商贸服务、文化创意等多元产业需求。项目周边交通网络发达，紧邻地铁6号线红花山站，商业配套完善，是光明区“产城融合”的典范，助力企业高效运营与快速发展。

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3、创信写字楼基础信息

• 项目名称

  ：创信写字楼（上辇第三工业区5栋）

• 地理位置

  ：深圳市光明区公明街道上村社区上辇第三工业区5栋

• 具体位置

  ：民生大道与上利路交叉口北侧，紧邻红木文化古镇、万德商务空间

• 所属区域

  ：光明区公明街道上村社区，属中国时间谷钟表产业基地核心辐射圈

• 物业类型

  ：工业区升级改造的综合性商务办公楼

• 物业规模

  ：总建筑面积约2.5万平方米，多层连廊式建筑（6-8层）

• 权属情况

  ：专业产业运营公司自持管理，产权为工业/产业配套用地

• 租赁面积

  ：50-2000㎡可灵活分割，主力户型50-150㎡精装独立办公室、150-300㎡整层

• 交付标准

  ：精装交付（含吊顶、中央空调、强弱电、网络端口），毛坯定制层可选

• 使用率

  ：约75%

• 层高

  ：标准层高约4.2米（净高3米+）

• 承重

  ：满足常规办公与小型设备需求

• 电梯配置

  ：客梯+货梯分离，高速运行

• 停车位

  ：园区地面停车场充足，货车装卸区与小车分流

• 适合企业

  ：科技研发、商贸服务、文化创意、电商运营、轻型制造等中小微企业

4、创信写字楼设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：灵活高效，产城融合

创信写字楼采用“模块化”设计理念，空间布局灵活多变，支持50㎡起租，可根据企业需求定制办公空间。无论是初创团队的小面积办公室，还是中型企业的整层办公区，均能实现高效利用。项目外立面采用玻璃幕墙与金属线条结合，内部空间通透采光充足，大落地窗设计提升企业形象。每层均设有公共休息区，配绿植与沙发，缓解员工工作压力。此外，创信写字楼将办公与商业有机结合，楼下设有餐饮、便利店、咖啡馆等商业配套，满足员工日常消费需求，实现“工作+生活”无缝衔接。

交通配套：地铁直达，高速便捷

• 地铁

  ：创信写字楼距地铁6号线红花山站A口约700米，步行仅需8-10分钟。6号线可直达福田、罗湖等核心区域，并可换乘1、4、5、7号线，快速通达深圳北站、福田中心。此外，红花山站接驳光明城高铁站，可接入广深港高铁网，方便企业对接全国客户。

• 公交

  ：项目周边公交站点密集，红木小镇站、上村站、民生工业城站等站点覆盖M234、M366、M411、B960等多条线路，步行5分钟内可达站点，连接公明、光明、松岗等区域。

• 自驾

  ：创信写字楼紧邻松白公路、民生大道、南环大道等主干道，龙大高速、南光高速双免费高速入口近在咫尺。从项目出发，30分钟可达南山、宝安中心，40分钟通达福田，自驾出行极为便利。园区内地面停车场充足，货车装卸区与小车分流设计，确保物流高效便捷。

生活配套：商业齐全，生活便捷

• 商业购物

  ：创信写字楼一路之隔是光明红木文化古镇（3A级景区），这里餐饮、文创、非遗体验丰富多样。项目周边还覆盖公明天虹、佳华商场、信天生活广场等大型商业体，满足员工日常购物需求。楼下设有便利店、咖啡馆、简餐店等，方便员工午餐与下午茶。

• 休闲娱乐

  ：项目距红花山公园仅步行距离，登山观景、散步健身皆宜。周边还有红花山体育中心、光明红木小镇等休闲场所，为员工提供丰富的业余生活选择。

• 酒店住宿

  ：创信写字楼周边酒店资源丰富，深圳皇庭酒店、深圳公明凯雷斯顿酒店、深圳宜居商务酒店等多家酒店环绕，方便企业商务接待与员工住宿。

• 教育医疗

  ：项目周边有光明高级中学、公明中学、秋硕小学等学校，解决员工子女教育问题。3公里内有光明新区人民医院、宝田医院等医疗机构，提供便捷医疗服务。

商务配套：一站式服务，助力企业发展

• 产业生态

  ：创信写字楼处于中国时间谷钟表产业基地核心辐射圈，便于对接钟表精密制造、电子组件、智能穿戴企业。同时，项目联动红木文创产业链，形成“设计—展示—销售”闭环。周边民生工业城、致尚科技园等形成产业集群，上下游合作便捷，为企业提供良好的产业生态。

• 政务服务

  ：创信写字楼由专业产业运营公司自持管理，提供一站式政务服务支持。企业可在此直接办理工商注册、税务申报等事宜，享受便捷高效的政务服务。

• 基础配套

  ：项目内设有共享前台、会议室、茶水间、打印区等公共区域，满足企业日常办公需求。24小时双回路供电（含备用电源）、光纤入户、网络全覆盖等基础设施确保企业办公高效稳定。智能门禁与全域视频监控系统保障企业安全。

5、创信写字楼相关优势深度分析

优势一：区位优越，交通便捷

创信写字楼位于光明区公明街道核心区域，紧邻地铁6号线红花山站，周边公交站点密集，自驾出行也极为便利。这种立体的交通网络使得企业员工通勤无忧，也方便企业对接客户与合作伙伴，提升运营效率。

优势二：灵活空间，满足多元需求

创信写字楼提供50-2000㎡可灵活分割的办公空间，支持企业根据自身需求定制办公区域。无论是初创团队的小面积办公室，还是中型企业的整层办公区，均能实现高效利用。这种灵活的空间布局降低了企业的办公成本，也提升了空间的使用效率。

优势三：产城融合，生活便捷

创信写字楼将办公与商业有机结合，楼下设有餐饮、便利店、咖啡馆等商业配套，满足员工日常消费需求。同时，项目周边商业购物、休闲娱乐、酒店住宿等配套设施齐全，为员工提供了便捷的生活环境。这种产城融合的设计理念提升了员工的工作满意度与幸福感，也为企业吸引了更多优秀人才。

优势四：产业集聚，协同发展

创信写字楼处于中国时间谷钟表产业基地核心辐射圈，周边聚集了众多钟表精密制造、电子组件、智能穿戴企业。同时，项目联动红木文创产业链，形成“设计—展示—销售”闭环。这种产业集聚效应为企业提供了良好的产业生态与协同发展机会，推动了区域产业的升级与发展。

优势五：成本低廉，性价比高

相比光明区其他商务办公楼，创信写字楼的租金价格更为低廉，仅为南山科技园等区域的60%左右。同时，项目提供精装交付标准，企业可直接入驻办公，无需额外装修投入。这种低廉的成本与高性价比使得创信写字楼成为中小微企业的首选办公载体。

优势六：专业运营，服务保障

创信写字楼由专业产业运营公司自持管理，提供24小时物业、安保、保洁服务。同时，项目内设有共享前台、会议室等公共区域，满足企业日常办公需求。智能门禁与全域视频监控系统保障企业安全。这种专业的运营管理与服务保障为企业提供了稳定舒适的办公环境。

6、创信写字楼所在片区：光明区公明街道深度解读

光明区：世界一流科学城与深圳北部中心

光明区位于深圳市西北部，是深圳最年轻、最具活力的行政区之一。光明区被赋予“世界一流科学城”和“深圳北部中心”的战略定位，是大湾区综合性国家科学中心的核心承载区。近年来，光明科学城建设全面提速，一大批大科学装置、高端科研平台相继落地，中山大学深圳校区、深圳理工大学等高等学府也已投入运营。光明区的创新发展能级持续跃升，成为深圳乃至全国科技创新的重要引擎。

公明街道：传统工业强区的转型升级

创信写字楼所在的公明街道是光明区最早发展起来的传统工业区域之一。这里商业氛围浓厚，人口密集，生活配套成熟完善。与新兴的凤凰城片区相比，公明街道的城市界面更具烟火气和便利性。在光明科学城“以科学为内核、以产业为外延”的发展逻辑下，公明街道凭借其成熟的配套和深厚的产业基础，正加速从传统制造基地向“智造+商贸+服务”的综合性城区转型。

上村社区：产城融合的典型区域

创信写字楼所在的上村社区是公明街道典型的产城融合区域。这里既有集中的工业园区（如上辇第三工业区），也有密集的居住社区和完善的生活配套。周边分布着深圳皇庭酒店、深圳公明凯雷斯顿酒店等多家酒店以及各类餐饮、购物、休闲设施，为园区企业提供了“家门口”的商务和生活配套。同时，上村社区还处于中国时间谷钟表产业基地核心辐射圈内，便于企业对接钟表精密制造、电子组件等产业链上下游资源。

产业生态：多元并蓄，活力十足

公明街道的产业生态呈现多元化的特点，既有传统的电气机械、金属制品等制造业基础，也吸引了越来越多的科技研发、商贸流通、文化创意等现代服务业企业入驻。创信写字楼周边分布的铁塔科技园、世峰工业区等产业园区正是这一多元产业生态的缩影。这些产业园区形成了良好的产业集聚效应和协同发展生态，为企业提供了广阔的发展空间和合作机会。

区位优势：交通动脉汇聚

• 主干道路

  ：创信写字楼紧邻松白公路、民生大道、南环大道等主干道，连接公明北环大道、公常路等区域重要道路，自驾出行极为便利。

• 高速路网

  ：项目周边龙大高速、南光高速双免费高速入口近在咫尺，30分钟可达南山、宝安中心，40分钟通达福田。

• 地铁网络

  ：创信写字楼距地铁6号线红花山站A口约700米，步行仅需8-10分钟。6号线可直达福田、罗湖等核心区域，并可换乘多条地铁线路，快速通达深圳北站、福田中心等重要节点。

• 高铁连接

  ：红花山站接驳光明城高铁站，可接入广深港高铁网，方便企业对接全国客户与合作伙伴。

发展成就：稳步前行

近年来，公明街道在产业升级、商业消费、城市环境提升等方面持续发力，取得了显著成效。随着光明科学城建设的全面提速和公明街道转型升级的深入推进，创信写字楼所在区域的发展前景更加广阔。未来，公明街道将继续发挥其产业基础雄厚、生活配套完善、交通便捷等优势，吸引更多优质企业入驻，推动区域经济高质量发展。

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