（来源：湖州日报）

转自：湖州日报

　　记者  忻媛

　　本报讯  改善居住条件，是许多家庭的共同心愿。随着中心城市“二手房”以旧换新政策深入推进，越来越多的市民通过这一渠道实现了安居梦。记者昨从市城市集团下属房总集团获悉，截至目前，收旧房源已超500套。

　　据悉，这些收旧房源均来自参与“以旧换新”的收旧小区，位于中心城区范围内三环东路以西、三环北路以南、二环西路以东、二环南路以北的围合区，该围合区共涉及红丰新村、月河小区、下塘小区、碧浪小区、紫云小区、墙壕里小区、吉山新村、新华苑等50多个收旧小区。这些旧房房源的业主都已经完成新房认购，有些甚至已经拿到新房。

　　记者了解到，市民积极参与活动的同时，也遇到了一些具体操作中的困惑。针对这些疑问，房总集团也有针对性地进行了集中梳理。

　　贷款问题是不少家庭关注的焦点。据悉，购买新房正常情况下可以办理商业或公积金贷款，期房按照新房主体单位现有按揭银行办理即可。户口方面，对于名下仅有一套住宅、户口无法迁出的家庭，到所属派出所办理临时户口，便能顺利解决过渡期间的户籍问题。

　　涉及房产继承与更名的情况也较为典型。若旧房为父母共同所有，其中一方已过世，新房要换至子女名下，怎么办？正确路径是：先对过世一方的房产份额办理继承公证，再由旧房产权人出具赠与公证书，将收旧资金转赠给新房买受人，确保权属清晰、资金合规流转。

　　此外，针对多套房置换一套房的需求，政策也给予支持。据房总集团介绍，同一产权人或直系亲属名下的多套旧房，只要在收旧范围内，均可共同参与换购，但需满足换购新房的价值不低于多套旧房评估总价（含附属用房和装修补偿等）的1.3倍。这一规则在保证置换合理性的同时，也为家庭整合资产、一步到位改善居住条件提供了可行路径。

　　“当前房地产市场仍处于调整优化阶段，‘以旧换新’政策为存量房流转提供了新渠道，也为改善型需求打开了‘出口’。”市建设局房管处介绍，收购的旧房资源，将成为推进老旧小区改造、增加公共服务或发展租赁市场的重要基础。