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（来源：中国地产基金百人会）

近日，有媒体援引知情人士消息曝出，富力地产董事长李思廉，于春节前后出境时被边检拦截，天津市第三中级人民法院已对其采取限制出境措施。

资料显示，李思廉，1957年出生于中国香港，毕业于香港中文大学数学系。他的第一份工作是证券金融从业人员。

1993年，李思廉与背景、性格迥异的张力合作，共同创立富力地产。两人分工明确，李思廉主管公司财务和市场营销，张力负责项目开发和工程管理。这种基于信任和特长的“双老板制”成为富力早期成功的稳定基石。

富力第一个成功项目是接手改造广州荔湾区的嘉邦化工厂旧址。他们以低价获取市区位置优良但开发难度较大的旧厂地块，开发为价格亲民的住宅项目“富力新居”，推出后大受欢迎。此后，富力沿着“拆旧厂，建新房”的模式在广州连续开发多个大型项目，迅速崛起。

2002年，富力以巨资拿下北京广渠门地块，成功进军北京市场。2005年，富力在香港联交所上市，标志着公司从广州本地房企迈向全国性品牌。

2017年，富力以近190亿元收购了万达集团旗下73家酒店。这笔交易在当时看来非常划算，李思廉曾表示平均每家酒店收购成本仅2.6亿元，并预期能实现可观盈利。

然而，收购完成后，酒店业务并未带来预期收益，反而因运营成本高、回报周期长，从2017年至2019年连续亏损，且亏损额持续扩大。2020年的新冠疫情更是给酒店业带来沉重打击，加剧了公司的现金流压力。

2020年，针对房企的“三道红线”政策出台，要求限制负债水平。富力地产三项指标全部超出阈值，融资能力受到严重限制，长期依赖的“借新还旧”模式难以为继，流动性危机彻底爆发。融资渠道严重受限，流动性危机爆发。公司总负债在2021年末一度超过3150亿元。

富力开始大规模出售资产回笼资金，包括将唯一的物流仓储园——广州白云国际机场综合物流园的大部分权益出售给黑石集团。此前收购的万达系酒店也被大量摆上货架，酒店资产数量从峰值期的89家锐减至22家。

2022年，富力完成了总额约467亿元的境内外债务整体展期，将偿债高峰期推迟了三年，为公司争取了宝贵的缓冲时间。