3月12日，德必集团跌1.98%，成交额6074.41万元，换手率2.23%，总市值26.98亿元。

异动分析

租售同权+物业管理+旅游概念+元宇宙+人工智能

1、2022年4月14日互动易显示：公司主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务，运营管理中包含物业服务。

2、公司主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务，运营管理中包含物业服务。另外，公司于2022年2月14日与第一太平洋戴维斯签署战略合作框架协议，双方将成立德必第一太平戴维斯物业管理有限公司，携手促进智慧型园区转型升级。

3、2023年9月18日互动易：2023年公司新近签约的苏州市核心城区“桃花坞文旅项目”就是一个文旅融合的项目。该项目位处明代名士唐伯虎故居附近，是苏州乃至江南地区的人文核心地带之一，周边连接拙政园、苏州博物馆、北寺塔、报恩寺、唐寅故居、泰伯庙等文化景点。公司将结合数字经济、非遗传承，通过元宇宙数字动漫、国潮文创、人文茶膳、沉浸式小剧场等元素打造文商旅融合的发展模式。

4、2022年年初，由德必集团打造的首个元宇宙创意园区办公场景在上海市虹口区的柏航德必易园上线。项目凭借EasyAR的数字化采集技术，展示CartoonTown、 CyberPunkCity,、RhythmVisualizar等模型元素，并依托公司前期数字园区运营的相关技术经验，实现数字媒体和现实办公场景的结合交融。来到园区，通过AR眼镜或手机端App即可体验主视角园区导览，浏览24小时在线的园区企业AR大屏广告，以及丰富绚丽的虚拟现实场景。公司目前对于元宇宙园区的建设与探索仍处于初期阶段，还需要通过实践不断地去芜存真，在未来的元宇宙园区规划建设中，将专注底层技术积累和突破，打造成体系的数字化办公生态。

5、2023年2月15日公司互动：上海德必人工智能科技有限公司主要经营范围包括人工智能基础软件开发；人工智能行业应用系统集成服务等。

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资金分析

今日主力净流入-342.10万，占比0.06%，行业排名27/59，连续2日被主力资金减仓；所属行业主力净流入-4.67亿，连续2日被主力资金减仓。

主力持仓

主力没有控盘，筹码分布非常分散，主力成交额1446.56万，占总成交额的3.29%。

技术面：筹码平均交易成本为20.15元

该股筹码平均交易成本为20.15元，近期筹码关注程度减弱；目前股价靠近支撑位17.81，注意支撑位处反弹，若跌破支撑位则可能会开启一波下跌行情。

公司简介

资料显示，上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司位于上海市长宁区安化路492号A座812室，成立日期2011年4月13日，上市日期2021年2月10日，公司主营业务涉及文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管理。主营业务收入构成为：租赁服务76.36%，会员及其他服务23.64%。

德必集团所属申万行业为：商贸零售-一般零售-商业物业经营。所属概念板块包括：物业管理概念、园区开发、IP概念（谷子经济）、租售同权、元宇宙概念等。

截至9月30日，德必集团股东户数1.38万，较上期减少15.33%；人均流通股10981股，较上期增加18.10%。2025年1月-9月，德必集团实现营业收入9.09亿元，同比减少4.01%；归母净利润1004.63万元，同比减少54.85%。

分红方面，德必集团A股上市后累计派现5389.60万元。近三年，累计派现0.00元。

机构持仓方面，截止2025年9月30日，德必集团十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第十大流通股东，持股116.01万股，相比上期增加1.72万股。

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