（来源：经济参考报）

为有序推进不良资产化解，北京银行股份有限公司（简称“北京银行”，601169.SH）加大了对地产不良债权的处置。

近日，据银登网信息，北京银行上海分行以对公单户转让的方式，挂牌转让上海众弘置业发展有限公司（简称“众弘置业”）的一笔不良贷款，涉及债权总额约9.3亿元。这笔债权的本金约7.99亿元，利息1.31亿元，费用28.78万元，在北京银行的贷款“五分类”中，已被划定为次级，属于不良贷款。

借款方众弘置业是总部位于广州的上市房企富力地产（02777.HK）的全资子公司，主要负责位于上海虹桥商务区的商业综合体项目——上海富力环球中心的开发与运营。该项目总建筑面积近27万平方米，建设规划包含5栋甲级写字楼、2座高端酒店，目前项目大部分已实景呈现，部分写字楼完成出售。

因前些年“高杠杆、高负债”发展模式弊端凸显，富力地产近几年陷入困境，截至2025年6月末，该公司总负债高达2643.79亿元，现金及现金等价物仅有6.88亿元，上半年归母净亏损40.46亿元。在这种现金流和经营状况下，富力地产短期内难以偿还贷款。

作为当初这笔贷款的抵押资产，上海富力环球中心项目还具备一定的资产价值。该项目临近上海虹桥综合交通枢纽，交通便利，除了写字楼和酒店，还有约3万平方米的商业综合体，目前园区也有一些企业进驻。

业内人士认为，在借款方富力地产无力还款，但抵押物还具备价值时，北京银行此次通过公开挂牌转让的形式处置这笔不良债权，是该行主动出清不良资产的表现，如挂牌转让能顺利完成，还可能实现一定比例的现金回收，减少不良损失。

北京银行曾在2025年中期报告中表示，将坚持以现金清收为先，全力提升现金清收比例，综合运用多种处置方式清收化解不良，有序推进不良处置化解。

除了最近的这一次挂牌转让富力地产相关债权，北京银行近期还转让了涉及另一家房企泰禾集团的相关债权。2025年12月，北京银行挂牌了一笔泰禾集团相关的债权资产，转让公告显示，截至2025年4月21日，这笔债权金额约为22.11亿元，其中本金约9.92亿元，利息罚息及复利达到12.19亿元，其他费用77万元。

北京银行这两笔涉及地产资产的不良债权，能否成功转让还存在不确定性。一位城商行人士告诉记者，目前房地产行业还处于止跌回稳阶段，抵押物无论是商业综合体，还是住宅的价值相比高点时已大打折扣，在如今买方市场环境下，没有足够低的折扣，涉房地产类资产想要成功转让并不容易。

北京银行在房地产领域的贷款余额还有一定规模。该行披露的2025年中期报告显示，截至2025年6月末，北京银行在房地产行业的贷款本金为1244.94亿元，占该行总贷款比例为5.21%。

在经营方面，北京银行近年来的营收增长面临一定压力。据该行披露的2025年三季报，截至2025年三季度末，该行实现营业收入515.88亿元，同比下降1.08%，归母净利润为210.64亿元，同比增长0.26%；从第三季度的表现来看，该行的营收和利润均出现下滑，其中营收为153.7亿元，同比下降5.71%，归母净利润为60.11亿元，同比下降1.85%。

另外，在资产质量方面，北京银行截至2025年三季度末的不良贷款率为1.29%，相比2024年末的1.31%下降了0.02个百分点；拨备覆盖率为195.79%，较2024年末也有小幅下降。