长沙晚报掌上长沙2月10日讯（全媒体记者 孙占锋）2月9日，长沙市自然资源和规划局挂牌2026年首宗住宅用地——〔2026〕长沙市003号地块，该地块位于雨花区左家塘街道，出让面积10540.54平方米，容积率≤2.8，规划为纯住宅用地。

　　挂牌公告显示，〔2026〕长沙市003号地块挂牌起始价16240万元，折合楼面价约5500元/平方米，将于3月11日确定竞得人。这不禁让业界再次忆起2025年以来长沙土地市场上回归主城的多宗案例。

　　据不完全统计，2025年，全年六区一县共成交住宅类用地57宗，成交总面积208.65万平方米，总成交额194.23亿元，供应与成交规模虽较往年收缩，但核心区域地块竞争热度持续攀升，市场资源加速向主城区集聚。

　　一年前，位于芙蓉区定王台街道的〔2025〕长沙市003号地块经30轮竞价，以14.19亿元被郴州融华地产拿下，楼面价约9435元/平方米，溢价率29%。如今，在该地块上打造的融华天玺项目已经亮相。

　　2025年6月，位于芙蓉区韭菜园街道的〔2025〕长沙市029号商住用地（黄土塘地块），经过50轮激烈竞价，以5.48亿元由湖南园康置业和湖南信宇企业管理联合摘得，楼面价11156元/平方米。

　　不难发现，这些地块均地处主城核心，紧邻地铁枢纽、优质学校与成熟商圈，其高溢价与高地价正是主城价值的直接体现。此次挂牌的〔2026〕长沙市003号地块，同样具备主城核心优势：北临地铁6号线，距离长沙地铁3号线和6号线换乘站朝阳村站口仅三四百米，周边有朝阳小学、枫树山鸿铭小学等教育资源，毗邻宇成朝阳广场、友阿百货等商业配套，距离湘雅二医院仅1公里，交通、教育、商业、医疗配套成熟度拉满。业内人士指出，这类地块的不可复制性，决定了其价值支撑，也为后续定价提供了清晰参考。

　　业内人士分析认为，长沙主城核心板块凭借成熟配套与稀缺区位，成为房企争夺的核心，2026年这一趋势或将进一步延续，市场集中度持续提升，央国企继续托底，优质民企深耕主城，产品力与精细化运营将成为竞争关键。