中经记者杨井鑫 北京报道

在国家金融监督管理总局2026年监管会议中，严密防范化解相关领域风险是监管部署的五大任务之一，而房地产领域的风险化解则是其重中之重。

据《中国经营报》记者了解，在近期各地金融监管召开的2026年监管会议中，房地产融资协调机制扩围增效是监管既定的监管“基调”。在国家出台一系列房地产相关扶持政策之后，当前房企的债务压力与此前相比整体有所缓解，有力地改善了房地产行业的融资环境。但是，行业的结构性融资不平衡依然存在。要守住“不爆雷的底线”，通过房地产融资协调机制扩围增效也就很有必要。

持续“扩围增效”

2026年1月22日消息称，国家金融监督管理总局安徽监管局于1月5日召开了城市房地产融资协调机制工作推进会，通报了全省房地产信贷运行情况，提示需要关注的问题，传达解读“白名单”最新政策，并安排部署下一步工作任务。

2026年1月20日，国家金融监督管理总局湖北监管局也召开了2026年监管工作会议，在统筹部署2026年重点工作任务时提到，全力支持支点建设。城市房地产融资协调机制扩围增效，推动房地产融资协调机制的常态化运行。

2026年1月15日，国家金融监督管理总局在部署2026年五大任务时指出，要严密防范化解相关领域风险。推动城市房地产融资协调机制常态化运行，助力构建房地产发展新模式。

近日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹表示，对于房地产行业的政策，下一步将继续坚持因城施策、精准施策、一城一策，控增量、去库存、优供给，发挥好房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理融资需求，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。

住房和城乡建设部副部长董建国2025年10月在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示，目前全国“白名单”项目贷款审批金额已经超过7万亿元，有力保障了商品住房项目建设交付。彼时，全国750多万套已售难交付的住房实现交付，有力维护了广大购房人合法权益。

“房地产融资协调机制运行两年来，已经有效改善了房地产行业的融资环境，尤其是政策的驱动和‘白名单’的建立，对保障项目交付起到了重要作用。”一家资深券商分析师表示。

他认为，“白名单”政策覆盖了优质国企和部分财务相对稳健的民营房企，形成了稳定行业头部企业的明确预期，降低了行业风险对这些企业的融资影响，避免了流动性风险的扩散。但是，目前房地产市场融资分化的情况较严重，中小房企和出险房企的融资难度还是很大。“要守住不爆雷的底线，关键在于解决这类企业的融资问题。”

按照他的说法，房地产融资协调机制的覆盖范围还需要进一步扩大，提升部分中小房企和出险房企的融资能力。同时，对于一些问题较大的房企，要加快行业的并购重组。

创新“稳信心”

记者注意到，对于房地产行业“去库存”问题，部分金融监管还通过城市更新融资来稳定房地产市场的信心。

2026年1月20日，国家金融监督管理总局湖北监管局联合湖北省住房和城乡建设厅、中国人民银行湖北省分行举办了城市更新金融对接活动，通过构建城市更新融资协调机制，搭建高效率的政银企对接平台，破解城市更新领域融资难题。

据了解，“十五五”期间，湖北省初步谋划住建领域重大项目投资超8300亿元，城市更新达7000多亿元，一批重大项目已经纳入国家“十五五”规划的“大盘子”。活动上共签约21个项目，涉及危旧房改造、老旧小区改造、城中村改造、历史风貌街区保护、“厂网一体化”基础设施建设、智能建造平台等多个领域，总投资805.61亿元，签约金额316.31亿元。

中国人民银行湖北省分行党委委员、副行长夏洪涛表示，希望能以此次活动为契机，充分发挥房地产企业主体作用、继续加强金融机构支持力度，共同推动全省房地产市场在新的发展阶段实现平稳健康运行。

同时，人民银行湖北省分行详细解读了利用保障性住房再贷款收购存量商品房政策，湖北金融监管局则介绍了房地产“白名单”项目贷款政策。

一家股份制银行重庆分行负责人表示，目前银行对于房地产项目融资是完全按照政策要求，属于房地产融资协调机制中的项目。对于正常项目来说，银行满足房企合理融资需求是没有问题的。“一些项目可能情况比较复杂，那么银行介入就会很谨慎。”

“从目前看，房地产行业还处于深度的调整期，需要政策的支持。”该负责人认为，银行信贷资金的降幅放缓，投资和销售有待进一步回暖。

（编辑：张漫游 审核：何莎莎 校对：颜京宁）