证券代码：603682 证券简称：锦和商管 公告编号：2026-002

上海锦和商业经营管理（集团）股份

有限公司关于2025年度拟计提资产

减值准备的提示性公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

1、本着谨慎性原则，上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）拟对其中可能存在减值迹象的相关资产计提减值准备，预计2025年度计提各类资产减值损失合计22,562.96万元，其中拟计提资产减值准备21,669.85万元，拟计提信用减值准备893.11万元。

2、本次拟计提减值准备的相关财务数据未经审计，最终会计处理以年度审计确认后的结果为准。

一、本次拟计提资产减值准备的概况

根据《企业会计准则》及上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）会计政策相关规定，为了真实、客观反映公司财务状况、经营成果，对截至2025年12月31日的各项需要计提减值的资产进行了减值测试。本着谨慎性原则，公司拟对其中可能存在减值迹象的相关资产计提减值准备，预计2025年度计提各类资产减值损失合计22,562.96万元，其中拟计提资产减值准备21,669.85万元，拟计提信用减值准备893.11万元。

本次拟计提减值准备的相关财务数据未经审计，最终会计处理以年度审计确认后的结果为准。

二、本次拟计提资产减值损失具体情况

报告期内，公司采取以价换量政策，公司根据《企业会计准则第8号一资产减值》及相关会计政策规定，考虑到报告期内部分项目边际租金成交单价下行，基于谨慎性原则，对相关资产进行年末减值测试，具体情况如下：

（一）资产减值损失

公司对相关资产进行年末减值测试，经分析评估并初步测算，拟对部分存在减值迹象的资产及商誉计提资产减值准备。经初步测试，2025年度公司拟计提资产减值损失21,669.85万元。

（二）信用减值损失

本次计提以预期信用损失为基础，对应收账款、其他应收款等进行减值测试并计提信用减值准备。经初步测试，2025年度公司拟计提信用减值损失893.11万元。

三、本次拟计提资产减值损失对公司的影响

1、公司本次拟计提减值损失合计22,562.96万元，对公司2025年合并报表利润总额影响预计为-22,562.96万元。本次计提减值损失符合《企业会计准则》及公司会计政策的相关规定，能够真实、客观地反映公司截至2025年全年的财务状况，符合相关法律法规的规定和公司实际情况，不会影响公司的正常经营，不存在损害公司和全体股东利益的情形。

2、公司持续关注拟减值项目的后续经营情况，目前拟减值项目处于正常稳定经营中。

3、以上数据仅为初步测算数据，未经注册会计师审计，具体准确的财务数据以本公司正式披露的经审计2025年年度报告为准，敬请广大投资者注意投资风险。

特此公告。

上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司

董事会

2026年1月21日

证券代码：603682 证券简称：锦和商管 公告编号：2026-001

上海锦和商业经营管理（集团）股份

有限公司2025年年度业绩预告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

● 业绩预告的具体适用情形：净利润为负值。

● 业绩预告相关的主要财务数据情况：上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）预计2025年年度实现归属于上市公司股东净利润为-12,500.00万元到-7,500.00万元；预计2025年年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-22,500.00万元到-17,500.00万元。

● 本次业绩预告未经注册会计师审计，敬请广大投资者注意投资风险。

一、本期业绩预告情况

（一）业绩预告期间

2025年1月1日至2025年12月31日。

（二）业绩预告情况

经财务部门初步测算，公司预计2025年年度实现归属于上市公司股东净利润为-12,500.00万元到-7,500.00万元；预计2025年年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-22,500.00万元到-17,500.00万元。

（三）公司本期业绩预告的数据未经注册会计师审计。

二、上年同期经营业绩和财务状况

（一）利润总额：1,710.90万元。归属于上市公司股东的净利润：1,475.32万元；

（二）归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：-9,580.64万元；

（三）每股收益：0.03元。

三、本期业绩变动的主要原因

归属于上市公司股东的净利润及归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期减少主要原因为：

1、商办市场整体需求承压、竞争加剧，市场租金下行，尽管公司采取以价换量策略，2025年末较年初出租率略有上升，但边际租金成交单价下行，导致公司主营业务毛利率下滑，净利润进一步承压；

2、报告期内，公司采取以价换量政策，公司根据《企业会计准则第8号一资产减值》及相关会计政策规定，考虑到报告期内部分项目边际租金成交单价下行，基于谨慎性原则，对相关资产进行年末减值测试，经分析评估并初步测算，拟对部分存在减值迹象的资产及商誉计提资产减值准备。同时以预期信用损失为基础，对应收账款、其他应收款等进行减值测试并计提信用减值准备。截至目前，相关商誉减值测试、长期资产减值测试、信用减值测试工作尚在进行中，最终计提金额以审定数据为准。

除上述事项外，公司与同昌盛业的交易对手方就业绩承诺签署《补充协议》，针对 2021年收购同昌盛业股权转让对价调整等安排（具体可参考《关于拟与同昌盛业及相关方签署变更业绩补偿承诺相关文件的公告》（公告编号：2024-047）），该事项已经 2025 年第一次临时股东大会审议通过后生效（公告编号：2025-001），该交易导致确认公允价值变动收益，对本期归属于上市公司股东的净利润存在正面影响。

四、风险提示

本次业绩预告是公司财务部门基于自身专业判断进行的初步核算，未经注册会计师审计。敬请广大投资者注意投资风险。

五、其他说明事项

公司持续关注拟减值项目的后续经营情况，目前拟减值项目处于正常稳定经营中。

以上预告数据仅为公司财务部门初步核算数据，具体准确的财务数据以公司正式披露的2025年年度报告为准，敬请广大投资者注意投资风险。

特此公告。

上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司董事会

2026年1月21日