摩根士丹利邢自强谈房地产市场：建议收库存、保主体、贴按揭_热点

创始人

2026-01-15 19:48:16

　　2025微博财经之夜暨北京财经大V联盟年会于1月15日在北京举行。摩根士丹利中国首席经济学家邢自强指出，当前要做的是打破低物价循环，特别是如何针对消费不足问题做出两项巨大的改革和调整。

　　他指出，消费肯定不只是依赖所谓的国补，短期内就会有作用，但是中长线来讲要靠：第一，社会保障体系的完善和夯实，解决大家的后顾之忧，让大家更敢花钱，释放消费潜力；第二，让房地产市场止跌回稳。

　　“房地产的止跌回稳，从国际经验看，中国还没有完全稳住，国际上一般大起大落，房地产经历过这种周期的经济体通常需要七年才能进入最后的稳态，我们现在是第五年，更何况我们在大中城市还有一些库存需要消化，占到了接近两年左右的销售量的库存问题。”他说。

　　他指出，在这个过程中，我们就提出了可以参考国际经验和中国的国情，比如说收库存，比如说保主体，再比如说贴按揭，特别是贴按揭这一块可以有效地使得当前中国居民面临的按揭成本被压低，使得缩小它跟租金回报率之间的差距。

　　“不管是国际经验还是中国香港过去一年半房价止跌回稳的先行指标都显示了一旦让按揭利率显著低于租金回报率，有望改善老百姓的购房预期，使得整个房地产市场进行正循环。所以贴按揭是我们对2026年房地产政策的一些建议和期许。”他说。

　　社会保障体系方面，他建议未来五年显著提升农民及农民工社保补贴水平，从当前每月200余元提升至2030年的1000元，破解居民消费后顾之忧。