（来源：新华日报）

□ 本报记者 刘 霞

一直持币观望的南京市民孟建终于决定买房了。1月9日，他和妻子在建邺区河西南板块看了三套房，最后选定一套朗诗熙华府面积143平方米的四房，约了当晚跟卖家见面。没想到，晚饭时分接到电话，那套房下午已成交。“哥，这几天价格合适的房源成交特别快”，中介小伙跟他说。两年前卖掉自住房在外租房的孟建，突然有了一种紧迫感。

孟建的直觉是对的。2026年元旦以来，南京、苏州、南通等多个城市二手房成交量环比上涨。与此同时，这些城市部分小区房价趋于稳定，有卖家认为当前处于“回暖前夜”，选择将房子下架。南京二手房挂牌降至13.85万套，此前是超14万套。

房产中介率先感受到了市场的变化。1月12日，南京贝壳二手房经纪人纷纷在朋友圈分享一组令人振奋的数字： 1月11日单日成交309套，创下2025年1月以来最高纪录。贝壳网站实时数据显示，1月5日—1月11日，南京二手房一周成交1053套，环比上升14%。“楼市日历”小程序给出了乐观的预测：预计南京二手房1月签约8157套，环比上涨15%，同比上涨55%。

苏州和南通的二手房成交数据表现同样抢眼。贝壳网站实时数据显示，1月5日—1月11日，苏州二手房一周成交940套，环比上升14%；南通二手房一周成交345套，环比上升13.5%。“楼市日历”小程序预测，苏州二手房1月签约5352套，环比上涨3%，同比上涨82%；南通二手房1月签约1928套，环比上涨28%，同比上涨109%。

“最近看房确实爆发了，我们整个周末全员出动去带客户看房。”南京链家地产吴侯街门店工作人员告诉记者。“最近实在不知道该拍什么房子了，有些房源还没来得及拍或者拍了还没发，就已经成交了。”来自王祥房产的自媒体主播李薇在自己的小视频主页截图中圈出已成交房源，她近期发布的二手房已全部成交。“主攻”建邺区河西房源的她兴奋地说：“也许河西房市的春天真的来了。”

链家数据显示，1月5日—1月11日，南京二手房的看房人数环比上涨13%至14%左右，回升力度十分明显。

二手房成交是楼市晴雨表，复苏信号的背后，是强有力的政策支撑。2025年12月，中央经济工作会议定下2026年房地产政策总基调，明确要着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，同时提出实施更加积极有为的宏观政策，发挥存量政策和增量政策集成效应，加大逆周期和跨周期调节力度，并明确继续实施适度宽松的货币政策，灵活高效运用降准降息等多种政策工具。2026年1月1日，《求是》杂志发表特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，明确房地产“带有显著的金融资产属性”，强调政策需“一次性给足”，不能采取添油战术，释放稳定市场预期的强烈信号。

税收政策方面，2025年12月30日，国家税务总局发布公告，明确2026年1月1日起，个人出售不满2年的住房，增值税从5.3%降至3%，满两年免征增值税，为市场注入强劲动力。此外，央行明确提出下调政策利率、结构性货币政策工具利率和个人住房公积金贷款利率，促进降低社会综合融资成本，预示着房贷利率等有进一步下调空间。记者算了一笔账，出售一套持有不满2年、总价300万元左右的住房，1月1日后可少缴5万多元增值税。

“有不少意向购房者表示，若就业和增收可期，房价也显得更具性价比，大家还是会选择在今年出手。”58安居客研究院院长张波告诉记者，研究院近期的一项调查显示，有34%的用户认为2026年是买新或置换的时机。不少城市群众卖旧房买新房的意愿上升，今年全国二手房交易占比已从2021年的28%提高至45%，改善性需求潜力大。

今年以来，我省多市公积金利率下调、政策优化。南京、苏州、宿迁等多地同步下调个人住房公积金贷款利率，首套 5年以下（含5年）和5年以上利率分别降至2.1%、2.6%，存量贷款自动调整无需额外申请。同时，南京提高人才房票对应公积金贷款额度、上调最低缴存基数，常州优化贷款首付与提取政策，泰州、连云港等地调整缴存基数。

南京率先发力，积极落实国家政策，出台针对性人才新政强化住房保障。2026年1月4日，南京推出的人才新政围绕“十百千万”人才队伍发展目标，完善人才安居体系，提供租房补贴、购房补贴。发放青年人才房票，大专不小于3万元、本科不小于6万元、硕士不小于10万元、博士不小于15万元，房票可叠加租房补贴，还能提升公积金贷款额度；持房票购房者，公积金贷款额度提升至160万元/人、200万元/户，普通缴存职工单缴存人最高额度也从50万元提至80万元，夫妻双缴存人家庭仍为100万元/户，房源由企业自愿申报并优选品牌房企，切实降低人才购房门槛。

苏州今年1月密集出台多项楼市相关支持政策。央行一次性信用修复政策落地苏州，对于近5年单笔不超过1万元的个人逾期信息，在今年3月31日前足额偿还的，将不在个人信用报告中展示，助力信用受损人群重塑信用。人才方面，苏州启动2026年创新创业领军人才计划，对符合条件的人才给予最高200万元购房补贴。苏州工业园区从1月1日起延续并优化人才房票政策，扩大政策惠及范围。

张波认为：“政策一次性给足，地方用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，对于房地产市场的平稳运行至关重要。”