戴德梁行：香港2026年楼价升幅将在5%以内_热点

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2026-01-12 15:50:08

戴德梁行今日(1月12日)最新发表的《香港房地产市场2025年回顾及2026年展望》指出，香港住宅楼价截至去年10月，累计上升约1.8%，预计2025年全年住宅成交量有望达约62,000宗。该公司执行董事及香港研究部主管邓淑贤预期，2026年香港住宅楼价升幅将在5%以内。

她指出，去年香港住宅市场受惠于持续的低息环境，加上股市做好带来的财富效应，整体楼市气氛持续向好，带动年内楼价止跌回升。而2026年成交量料与今年相若，将为楼价提供支持。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，写字楼市场在去年底明显回暖。第四季净吸纳量录得约98.4万方呎，带动2025年全年吸纳量升至约160万方呎，创下7年新高。

银行及金融业持续成为新租赁需求的主要动力。其中，中区租金按季上升约1.9%，整体写字楼租金亦录得约0.4%的按季升幅。展望2026年，整体写字楼租金预计将下跌约1%至上升约1%之间窄幅波动。

零售市场方面，随着访港旅客人数回升，去年第四季零售销售气氛有所改善。中环录得多宗新租赁成交，主要来自银行、金融及高档护肤品牌。期内整体零售物业空置率下降至约5.9%。预期2026年上半年，整体零售租金可望上升约2至3%。

物流物业市场则持续受压，尽管整体贸易表现有所增长，租赁需求仍然偏弱，2025年第四季优质仓库空置率升至约11.2%，为疫情后新高，租金按季再下跌约3.4%。预料2026年整体物流物业租金将下调约7%。

戴德梁行执行董事及香港资本市场部主管高伟雄指出，资本市场方面，随着利率回落及资产价格趋于吸引，投资气氛于第四季明显改善。单宗超过1亿港元的物业成交总额升至约191亿元，按季大增约115%，其中写字楼物业占季度总成交量约87%。展望2026年，全年物业投资成交金额预计约400亿港元。