当房地产市场供求关系发生重大变化，行业发展逻辑从“增量拉动”转向“存量带动”。人们对居住品质的期待也愈发多元，不再局限于物理空间本身，更追求丰富的生活体验与情感归属。在这样的趋势下，京投发展以京西潭柘寺旁的檀谷为实践载体，展开了一场关于社区开发与运营的深度探索。

　　通过构建“房地产开发+物业+商管”三方协同的创新模式，檀谷成功打通了社区从“建成”到“成长”的可持续发展路径，为新型社区运营提供了鲜活样本。

　　从“造房子”到“造生活”

　　檀谷Tanko坐落于西山脚下、潭柘寺旁，由京投发展整体开发运营。项目所在地拥有得天独厚的自然与文化禀赋——西山层峦叠翠，潭柘寺千年古韵沉淀。然而在项目初期，即便拥有优越的自然与人文底色，檀谷也曾面临行业转型的挑战——当“好房子”的内涵正从单一的物理空间，全面延伸至社区环境、周边配套、个性服务等多方面的体验，如何满足用户对美好生活方式的深层期待？

　　面对这一问题，京投发展深刻认识到，必须跳出传统路径依赖，从根本上重构开发运营模式，而非简单地在此“造房子”。于是以“城市山居、学园市镇”为愿景，在这片珍贵的京西地域，探索打造一座贴合未来生活方式的小镇，让这里成为一座温暖且明亮的理想山居家园。

　　这一愿景的落地，核心在于“房地产开发+物业+商管”的三方协同模式。在这一模式下，开发不再是终点，而是美好生活的起点。京投发展充分尊重西山的自然肌理，以低密度的规划，让建筑融入山谷，开窗见景，为后续的运营与服务奠定了具有吸引力的物理空间基础。

　　社区内，高频日常需求被细致考量：涵盖业主食堂、健身房与活动中心的邻里中心，提供全科门诊、中医理疗及医保服务的檀谷健康驿站，以及便利生活的微风市集超市，让日常所需触手可及。

　　自持物业构建起山居生活的“温暖底盘”：从房屋托管、代收快递，到组织社群活动、为生活不便的长者提供上门关怀服务，物业将服务渗透至生活的细枝末节，以24小时管家式服务，让“家园”一词充满了可感知的温度。秉承着“客户至上、服务为本”的理念，物业服务团队既是值得业主信赖的服务者，也是社区家园的共建者。

　　商业运营团队，则扮演着为山谷注入持续活力的策展人角色。他们深刻理解消费逻辑从“物的消费”向“体验消费”的转变，持续导入高品质的商业、文化与活动内容，让山谷保持活力。

　　正是这三方的同频共振，形成了一个强劲的“开发—运营—服务”闭环，让檀谷在交付后依然能够不断生长、持续进化，实现了从“造房子”到长期主义“造生活”的跨越。

　　从“建成”到“成长”

　　社群的生命力，藏在长期运营的细节里。檀谷的独特魅力，正源于三方协同模式下的“自我造血”与“自我生长”能力。

　　檀谷一期商业总体量近2万平方米，现已引入近40家高品质商业，其中包括14家全国首店、12家北京首店。得益于个性化商业模式与西山山麓得天独厚的山景资源碰撞，这里已经成为汇集文化、美食、户外、亲子、潮流、美学、艺术、居住于一体的山系“慢生活”微度假目的地。

　　文化空间上，檀谷集合FIRST青年电影中心、山谷书店“单向空间&十三邀小酒馆”、北京首家“火锅电影院”三克映画、胡同山野骑行文化空间、慢闪艺术馆等品牌与业态，均与自然山居理念深度契合。如今，这些商业IP已成为吸引客流的目的地，不仅实现了商业的“自我造血”与良性循环，也反哺整个社区，让居民在“家门口”便能享受丰富的社区配套体验。

　　除了商业与配套的成长，檀谷的“生命力”更体现在社群生活与邻里交往中。扎根业主真实需求，这里举办多样化社群活动：2025年组织了包粽子、做月饼、包汤圆活动，还带着业主参加古建研学、健康讲座、沙龙、插花等活动，营造出开放、温暖、充满活力的“山居共同体”氛围。

　　目前，檀谷多个系列现房在售：檀谷东山建筑面积约125—145平方米洋房、檀香府建筑面积245平方米叠墅与建筑面积170平方米洋房、若丘建筑面积99—138平方米洋房，均实景呈现，景观、配套都真实可感。

　　从檀谷出发，一条兼具生态厚度、人文温度与发展韧性的社区运营之路已然清晰。京投发展用实践证明，社区可以像生命体一样不断进化，最终成为承载精神内涵和情感归属的成长型家园。 文/陈天奕