（来源：上海楼市情报）

最新消息，建发美兰湖项目规划设计方案已经公示！

4幅地块容积率在1.2-1.6之间、限高40-60米，将打造31栋4-17F住宅产品，其中0216-03地块内配置一块十二班幼儿园规划用地。

从公示的规划来看，未来将朝着“洋房/小高层+叠墅”发展，具有很强的改善属性。

就在2025年9月4日，建发以约23.2308亿元斩获宝山区BSP0-2102单元0211-02、0212-01、0216-03、0217-07地块，折合楼板价21300元/㎡，溢价率0%。

我们来看下四个地块目前的规划情况——

0211-02地块：

四至范围：东至刁浜路，南至0211-01公共绿地，西至0211-01公共绿地，北至美康路；

该地块拟建9栋5-17F住宅产品，其中2#、3#、5#做了首层架空，并打造下沉庭院。

0212-01地块：

12月19日刚调整了公示公告。

四至范围：东至0212-03公共绿地，南至0212-02公共绿地，西至刁浜路，北至美康路；

该地块拟建8栋4-8F住宅产品，地块内没有配置保障房。

0217-07地块：

四至范围：东至0217-04公共绿地，南至美健路，西至刁浜路，北至0217-01公共绿地；

该地块拟建7栋8-10F住宅产品，其中3#、5#、6#、7#做了首层架空。

0216-03地块：

11月28日，项目公布了03地块调整后的公示公告。

四至范围：东至刁浜路，南至美健路，西至0216-01公共绿地，北至0216-01公共绿地；

该地块打造7栋10F住宅产品，在南侧配置一幢15F保障房，其中，5#、6#、7#、8#做了首层架空。此外，该地块内部规划一块十二班幼儿园用地。

据预测，未来整盘均价约在5万/㎡：洋房单价可能会来到4.5万+/㎡，叠墅有望来到5.5万+/㎡。

近年来，建发在新中式领域深耕，常有惊艳之作，而美兰湖又具备了低密+公园+水系的要素，两者相碰撞后的作品，值得市场期待。