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华声在线全媒体记者 卜岚 通讯员 王叮琳

1月以来，楼市推新节奏较前期明显放缓，房企将加速去化现有库存列为核心目标，部分“旧规盘”已推出各类优惠促销活动以吸引购房者入市。据象盒找房不完全统计，1月长沙预计有9个项目计划推新。

与此同时，政策层面也传来利好：1月1日起正式施行的个人销售住房增值税新政，正为市场注入政策暖流，有望进一步激活合理住房消费需求。

1月有4个纯新盘入市，主要在雨花区

从区域分布上，1月雨花区预计有4个项目推新，岳麓区和长沙县各2个，开福区1个，芙蓉区、天心区和望城区本月暂无推新计划。从产品端看，本月推出的产品主要为120—140平方米的高层住宅产品，也有面积为180—200平方米的大平层改善产品，而且大多数以毛坯出售为主。

虽然整体推盘量减少，但新项目还是颇具亮点的，且大多为新规项目。9个推新项目中包含4个纯新盘，其中3个集中在雨花区，分别为星泽61号院、雨花城投曙光雅境、长和宋，另有1个纯新盘同辰时光境位于开福区。

从政策方面来看，1月1日，个人销售住房增值税新政已经正式实施，也成为楼市的重要利好。根据新政，个人将购买不足2年的住房对外销售的，增值税征收率从5%降至3%，节省2%的税负；购买2年以上（含2年）的住房对外销售则继续免征增值税。

二手房流通成本降低有望加速“以旧换新”需求释放

增值税大降，二手房市场也蠢蠢欲动。不少业主纷纷降价，给买家主动让利。

“这套梅溪华府的大平层面积约218平方米，房子是毛坯次新房。去年6月业主就降了40万元，今年1月2日，又降了31万元。”德佑地产中介许女士介绍，因为业主早期对房源预期较高，定价高，现在正好碰上增值税新政，再加上业主急着农历新年售出，所以最近又降了一次价格。

据贝壳找房数据显示，12月30日（个人销售住房增值税新政发布当日），长沙降价房源达1400套，12月31日，降价房源为1149套，均达到年内高值。

对于1月楼市的走势，长沙一房企负责人周先生认为，新房市场的促销去化与二手房市场的库存回落形成初步呼应，而这种联动态势在2026年1月将进一步强化，受益于1月1日起实施的增值税新政，二手房流通成本降低有望加速“以旧换新”需求释放，为新房市场注入置换型客源，形成“二手房促流通、新房去库存”的良性循环。

展望1月，长沙楼市将在政策助力下延续稳健态势，新房市场聚焦存量去化与品质新盘亮相，二手房市场活跃度稳步提升，两者协同发力将缓解市场观望情绪。”周先生表示。

链接：1月入市房源信息

1月，绿城梅溪半山预计将推出建筑面积122、143平方米毛坯住宅，均价12500元/平方米。梦想山悦和鸣预计将推出建面99、122、128平方米毛坯住宅，均价11000元/平方米。长沙瑞府预计将推出建面183、185平方米精装住宅，均价22000元/平方米。雨花城投曙光雅境预计推出建面116—148平方米毛坯住宅，星泽61号院预计将推出138平方米毛坯小高层，均价9600元/平方米。

长和宋预计将推出建筑面积118—186平方米毛坯住宅，售价待定。同辰时光境预计将推出建面128平方米毛坯住宅。万科松湖天地预计将推出建面152—202平方米精装小高层，均价12000元/平方米。星大星悦湾预计将推出建面143—318平方米毛坯住宅，均价9000元/平方米。

来源：华声在线