2026年开年，《求是》杂志一篇题为《改善和稳定房地产市场预期》的特约评论员文章，以“政策要一次性给足，不能采取添油战术”的鲜明表述，释放出房地产救市的强烈信号。这一来自官方层面的权威定调，不仅终结了此前市场对政策走向的摇摆猜测，更预示着一轮力度空前、思路清晰的新一轮救市行动已箭在弦上。在房地产市场深度调整多年、供求关系发生根本性变化的背景下，此次救市绝非简单的政策加码，而是关乎市场预期修复、行业转型落地与宏观经济稳定的系统性布局。

新一轮救市的启动，源于房地产市场持续调整引发的连锁风险与发展困境。过去数年，房地产市场陷入“政策试探—市场观望”的恶性循环，挤牙膏式的调控举措不仅未能扭转悲观预期，反而加剧了市场与政策的博弈。数据显示，房价持续下行已造成居民财富大幅缩水，央行数据表明中国家庭财富中房产占比达59.1%-77.2%，房价每下跌10%，户均财富缩水可达50万元，一线城市房价近40%的跌幅更是让每户净亏超120万元。

财富缩水直接抑制了居民消费与投资意愿，而房地产作为关联上下游几十个行业、带动超7000万人就业的支柱产业，其持续低迷也对宏观经济增长形成明显拖累。更值得警惕的是，市场信心的崩塌导致库存高企与需求萎缩并存，截至2025年10月末，全国商品房现房库存仍达7.6亿平方米，部分三四线城市去化周期远超合理区间，行业风险向金融领域传导的压力持续累积。在此背景下，启动新一轮救市已成为稳定经济大盘、防范系统性风险的必然选择。

此次救市的核心突破，在于政策思路的根本性转变——从“渐进试探”转向“精准发力、一次性到位”。《求是》文章明确承认2024-2025年“添油战术”的弊端，指出这种犹豫观望导致市场陷入不必要的博弈，最终引发“躺平”心态。基于此，2026年救市将以“缩短调整时间、一次性取消限制性措施”为核心目标，打破政策博弈僵局。

在需求端，一线城市全面取消限购已进入倒计时，此前多次局部调整未能激活市场，而彻底放开限制将有效释放被压抑的刚性与改善性需求。金融支持力度将同步加码，继2025年5年期以上LPR降至3.5%后，2026年有望进一步下调20-30个基点，首套房贷款利率或低至2.8%-2.9%，这将大幅降低购房成本，拉近租售比与银行利率的差距，鼓励更多家庭从租房转向购房，或从持有劣质资产转向置换优质房产。税费优惠也将纵深推进，在现有增值税减免基础上，契税等交易税费存在进一步下降空间，有望借鉴香港低税费经验，降低交易门槛。

供给侧改革将成为此次救市的另一主线，“控增量、去库存、优供给”三位一体的政策框架已清晰成型。在“控增量”方面，政策将顺应房地产存量时代趋势，严格遵循“人-地-房-钱”协同匹配原则，对库存过剩城市严控新增房地产用地，重点通过城市更新、城中村改造盘活存量用地。这一举措从源头缓解供求矛盾，避免新增供应进一步加剧库存压力，推动行业从增量扩张转向存量提质。“去库存”则跳出简单消化库存的传统思路，采取“政府收购+民生转化”的创新路径，推动存量商品房转化为保障性住房、安置房、人才房等。

目前浙江、四川等省份已通过专项债券支持此类收购，既快速消化库存、缓解房企资金压力，又拓宽保障房供给渠道，实现“去库存”与“补保障”的双重突破。而“优供给”则着眼长远发展，以“好房子”建设为核心，推动住房品质在空间功能、绿色低碳、智慧化等维度的全面提升，通过产品迭代激活改善性需求，引导行业从“高周转”向高质量发展转型。

多部门协同发力构建的政策合力，为新一轮救市提供了坚实保障。财政政策层面，2026年将继续实施更加积极的财政政策，扩大支出规模、优化债券工具组合，通过专项债券、转移支付等方式增强地方政府落实救市政策的财力。金融与财政的协同联动将放大政策效能，确保资金精准流向房地产项目建设与居民购房需求。住建部门则聚焦存量盘活与品质提升，细化城中村改造、老旧小区更新的实施路径，推动“好房子”建设标准全面落地。值得注意的是，此次救市强调“因城施策”的精准性，充分考虑不同城市的市场分化态势，要求各地在掌握人口流动、库存现状等核心数据的基础上制定差异化方案，避免“一刀切”。如三亚等旅居属性突出的城市，有望针对性推出公积金异地贷款松绑、度假物业以旧换新补贴等精准举措，激活特色需求。

展望2026年市场走势，新一轮救市有望推动房地产市场逐步筑底回升，但行业分化将进一步加剧。一线城市凭借坚实的需求基础、优质的供给升级与政策红利释放，新房市场有望保持相对稳定，价格表现将持续优于二手房，核心区优质项目仍将成为资产配置热点。二线城市中，人口持续净流入的杭州、成都、合肥等城市，将依托人口红利与政策优化实现需求释放，而人口流出、库存高企的城市仍需经历漫长的调整过程。三四线城市销售占比将进一步下降，市场需求主要依赖本地改善与返乡置业，去库存仍将是核心任务。需要警惕的是，市场预期的修复并非一蹴而就，二手房挂牌量高企、法拍房价格下行等因素仍将对价格形成压力，救市政策的效果还需观察库存改善与需求释放的同步性。

此次新一轮救市，既是应对短期市场风险的“止血”之举，更是推动房地产行业转型的“赋能”之策。政策层面重新明确房地产的国民经济重要产业地位与金融资产属性，为市场信心筑牢根基；而“控增量、去库存、优供给”的组合拳，则推动行业从规模扩张转向品质提升，契合“十五五”开局之年高质量发展的要求。对于市场参与者而言，房企需抓住政策窗口加快资金回笼，聚焦产品力提升实现转型；购房者则应理性把握政策红利窗口，根据自身需求选择优质资产。2026年，随着各项救市政策的落地见效，房地产市场有望走出转型阵痛，迈向更加健康、可持续的发展新阶段，而这一轮救市也将成为中国房地产发展史上从增量时代迈向存量时代的关键分水岭。