（来源：ETF炼金师）

　　2023年12月31日，证监会正式发布《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，标志着商业不动产REITs试点政策的全面实施。这一政策旨在落实党的二十大和四中全会精神，推动资本市场高质量发展，增强多层次资本市场的功能，以支持不动产投资信托基金的健康发展。

　　根据公告，商业不动产投资信托基金是指通过投资商业不动产资产支持证券，获取其所有权或经营权，以获得稳定的现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集基金。申请设立此类基金的管理人和托管人需符合《证券投资基金法》和相关管理办法的要求，具备健全的投资管理、资产运营与风险管理体系。

　　在申请募集前，基金管理人需对拟投资的商业不动产进行全面的尽职调查，聘请专业机构进行评估、法律及审计服务。此外，所持有的商业不动产必须符合国家发展战略和产业政策，具有清晰的产权及合规手续，并能产生稳定的现金流。

　　在REITs的运营过程中，基金管理人需按法律法规及基金合同履行运营管理职责，确保资产的合规性与风险控制。证监会及相关派出机构负责对REITs的监管及风险监测，而证券交易所和相关协会则履行自律管理职能。

　　此次公告的实施将为不动产投资信托基金的市场化运营奠定基础，推动商业不动产REITs的平稳健康发展。证监会强调，各单位应高度重视，积极落实监管要求，以确保REITs市场健康发展，进一步促进资金的有效流动与资源的优化配置。

　　此外，证监会还发布了关于推动不动产投资信托基金市场高质量发展的通知，强调要加快REITs市场体系建设，推动市场扩容，丰富市场业态，提升市场功能。这一系列措施包括优化审核注册流程，加强信息披露和完善监管机制，促进市场主体的责任落实，维护市场的平稳运行。

　　随着政策的出台，证监会将持续推动商业不动产REITs的市场化发展，鼓励金融机构积极参与，推动良性市场生态的建立，加强二级市场的建设，丰富投资产品，提升投资者的资产配置选择与风险分散能力。未来，REITs市场将更加注重高质量发展，助力实体经济的提振与繁荣。