房贷利率,下调!
创始人
2026-01-01 09:57:59

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  自2026年1月1日起,存量住房公积金贷款利率将下调25个基点。

  此外,由于2025年5年期以上LPR累计下调10个基点,因此部分重定价日在1月1日的商贷利率也将迎来下调。

  无需申请 自动调整

  根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》,自2025年5月8日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

  对于2025年5月8日前已经发放的期限在1年以上的存量住房公积金贷款,自2026年1月1日开始,按照调整后的新利率执行。

  以公积金贷款120万元、贷款年限30年、等额本息还款方式为例,利率调整后,首套房贷款节省利息57100.85元,二套房贷款节省利息59070.01元。

  近日,杭州、郑州、嘉兴、江门、中山等多地住房公积金管理中心发布利率调整通知,进一步明确政策落地细则。

  多地明确,存量住房公积金贷款利率下调无需主动申请,2026年1月1日起将自动按照新利率标准计息。

  杭州住房公积金管理中心还重点提示,由于分段计息规则,利率调整后重新计算首期利息,部分借款人可能会出现1月还款额高于原月还款额,2月起还款额将低于原月还款额。

  节省贷款利息支出

  中国人民银行行长潘功胜此前在国新办新闻发布会上表示,个人住房公积金贷款利率调降后,预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元,有利于支持居民家庭刚性住房需求,促进房地产市场止跌企稳。

  谈及本次公积金贷款利率下调的原因,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称,一是前期居民买房热情下降,导致公积金池子水位上升,为公积金降低利率、提高利用效率创造了条件;二是此前商业房贷利率在3%,而公积金贷款利率为2.85%,二者之间的差距很小,加上公积金贷款额度限制,导致公积金贷款积极性降低。

  “此次利率下调后,拉开了公积金贷款利率和商业贷款利率的差异,目前来看二者相差40个基点,加上各地提高公积金贷款额度,有助于提升公积金贷款的利用效率,更好地发挥其降成本效应,支持刚需和改善性购房。”李宇嘉说。

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