中原：料全年香港差估署楼价指数升3.5% 明年楼价升幅料跑赢租金_热点

中原：料全年香港差估署楼价指数升3.5% 明年楼价升幅料跑赢租金

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2025-12-29 14:09:26

香港差饷物业估价署刚公布楼价指数，2025年11月私人住宅售价指数报297.3点，月环比升0.92%，已连升6个月，为逾4年最长升浪，累涨约3.77%。今年首11个月累升约2.8%。租金指数则连升12个月，月环比升0.2%，全年累升约4.26%，最新报200.7点，再创历史新高。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，香港差估署楼价指数连升6个月，楼市步入上升期进一步确认。自从3月美国停加息，至9月开始减息，香港楼市开始止跌回升，香港差估署楼价指数连升6个月。

香港财政司司长昨日在网志上表示，香港经济表现良好，随着旅客增加，出口上升，各项经济数据理想。陈永杰认为各项经济基础因素不变，市民收入增加有利香港楼市，而货币贬值亦促使资金流向实物资产，同时于租金升势未停的影响下，租客转租为买增加，将进一步推升住宅物业买卖需求。以中原城市领先指数CCL为例，全年已录得4.3%升幅。

陈永杰预期，2025年全年差估署楼价指数可录3.5%升幅。租金指数方面，继续受惠于各项专才政策，指数连升12个月，更创历史新高水平。楼价连升6个月，租金连升12个月，今年出现了近年罕见的租价齐升现象。鉴于现时楼价与历史高位仍有25%的差距，陈永杰认为，买楼收租享逾3.5%的租金回报，仍是明年趋势。但相信明年租金升势将放缓，香港楼价升幅将跑赢租金。

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