冬日暖阳下，在高坡岭人才公寓内，何先生弹着吉他憧憬着美好未来。

　　西乡塘区衡阳西路的“城新·如画里”小区里，不时传来阵阵装修的声音。回迁的居民聚在楼下相谈甚欢，言语间透露出对新居的殷切期待。

　　位于秀厢大道的宁通苑，外表虽透着岁月痕迹，内里却流淌着安宁与温馨。告别了昔日的“逢雨必涝”，焕新的小区让居民真正感受到了何为“舒心”、何为“安心”……

　　这是当下南宁百姓的幸福故事，也是我市“十四五”期间住房保障体系升级的一个缩影。从“安居”到“宜居”，这座城市正以细腻的“绣花功夫”，编织着一张覆盖多层次、全周期、可持续的住房保障网络。

　　青年安居：安定生活的温暖起步

　　“保租房重点解决的问题，是让新市民和青年人租得起、住得好、通勤便利，增加他们在南宁的归属感。”市住房保障发展中心保障性住房分配科负责人沈黄娟告诉记者。南宁市自2021年开始发展保租房，“十四五”期间计划筹集保租房8万套（间），目前已筹集开工205个项目7.97万套（间），竣工122个项目5.1万套（间），已出租3.48万套（间）。

　　保租房租金如何确定？沈黄娟介绍，“政府定上限、企业灵活定”，租金不高于同地段同品质住房市场租金的90%。这一政策既确保了青年的可负担性，又保持项目经营的可持续性。

　　在位于良庆区金龙路的五象金融人才公寓保租房项目，今年入住公寓的国企职员小胡告诉记者，他住的精装两房公寓月租1300元，性价比很高，“南宁市的住房保障政策对我们外地青年来说很重要，这让我们留在南宁工作拥有更多获得感和幸福感。”

　　5年前，何先生住的是城中村出租屋，如今搬进了高坡岭人才公寓的两房一厅，月租500元，小区环境优美，商场、市场、地铁就在附近。“有了这个安稳的‘小窝’，我和爱人就开始计划申请一套配售型保障房，让家变得更好。”

　　南宁市住房保障发展中心人才住房科科长陶晓涛介绍，南宁对高层次人才实行分类保障，对于青年人才，主要提供公租房、保租房等租赁型保障房，符合条件的还可申请租赁补贴。同时，南宁市已筹集配售型保障性住房5700多套，目前已推出销售4个项目共238套房源，面向符合条件的工薪收入群体供应，销售价格在每平方米4500至5500元。“政策实实在在地帮人才降低了安家成本，让大家更安心地在南宁发展。”陶晓涛说。

　　旧区新颜：老邻居“如画里”的重逢

　　城市更新，并非简单的破旧立新，它是一场关于记忆留存、邻里重构与生活品质再造的“精细手术”。

　　在“城新·如画里”小区内，中心花园绿草如茵，架空层休闲区成了业主交流的好去处。业主王俊玲对小区充满了新的期待：“我们在这儿住了18年，2025年回迁，老邻居都回来了！尤其是配套安装电梯的举措，对我们中老年人太友好了。”

　　回迁户陈女士选择了145平方米的四房户型。“孩子读书方便，交通便利，停车位充足……当初的顾虑都解决了。”她感慨道，“能继续和熟悉的邻居相伴，是一种珍贵的幸福。”

　　当规划将教育、交通、停车等现代生活痛点前置解决时，“回迁”不再是简单的“回家”，而是“抵达”更美好的生活。

　　南宁市住房和城乡建设局城市更新管理科副科长闫盛婷表示，南宁坚持以人民为中心，在回迁安置政策的制定上广泛收集居民的意见，了解居民真正的需求，确保政策契合。政策出台后，采用案例解析等方式进行解释，让居民更直接地感受到政策的温度。改造中同步规划教育、医疗、养老等公共服务设施，按照“十五分钟生活圈”指导完整社区建设。

　　“逆龄”老小区：“双提升”中的治理智慧

　　许多生活中的急难愁盼问题曾是老旧小区居民心中的隐痛，考验着城市治理的耐心与智慧。

　　建于1999年的宁通苑，如今看上去干净整洁。但在改造前，这里却是另一番景象。“排污管经常堵，下大雨就内涝，水能没过脚面。”住了20多年的居民韦建回忆道。

　　2024年11月，小区启动改造。南宁市城市更新和物业管理指导中心微改造项目科科长田军介绍，南宁老旧小区改造遵循“先自治后改造”思路，创新建立“老友议事会”，引导居民协商确定最急需改造的内容。

　　现在的宁通苑，排水通畅了，停车位规范了，蚊虫老鼠少了。“经过两场台风考验，一点问题都没有。”居民周阿姨笑着说，“这是实实在在的福利。”

　　风雨的考验，是对改造成效最直观的验收。居民的微笑，是对治理最高的评价。

　　田军表示，改造实现了“物质”与“非物质”双提升：既改善硬件，又通过全过程居民参与，培育了基层协商自治能力，“十四五”期间，全市累计改造小区1518个，惠及居民约19.86万户。

　　数字记录：从“有居”到“宜居”的蜕变

　　截至2024年12月末，南宁全市住房保障覆盖面已达21.90%，超额完成“十四五”规划指标。数字背后，是一个个家庭安居乐业的鲜活故事：

　　——筹集（开工）7.97万套（间）保障性租赁住房，为青年人、新市民提供“过渡港湾”；

　　——筹集（开工）5700多套配售型保障性住房，首批推出房源以每平方米4500至5500元的亲民价格，帮助家庭实现“产权梦”；

　　——1518个老旧小区改造，让近20万户居民告别“急难愁盼”；

　　——21.90%的住房保障覆盖面，意味着超过五分之一的南宁家庭被纳入保障网络。

　　从金融人才公寓的绿树成荫，到“城新·如画里”的电梯便捷，再到宁通苑改造后的清爽整洁，南宁正以多层次、精准化的住房供给，回应着人民从“住有所居”到“住有宜居”的美好生活向往。

　　本报记者韦峭