转自：成都日报锦观

离婚约定“卖房分钱” 却因分歧导致两年未售出

法院出手：司法拍卖分割房产

离婚时约定“卖房分钱”，却因分歧导致房产两年未售出。近日，邛崃法院审结一起离婚后财产纠纷案件，通过司法拍卖机制，成功为双方当事人破解共有房产分割难题。

2023年9月，陈某某与林某某经法院调解离婚，调解协议明确：双方各享有共有房屋50%的份额，出售后价款平均分割，税费各担一半；房屋出售前由林某某及女儿居住，房贷双方各负担一半，陈某某需在房屋出售收款当日向林某某支付22万元补偿款（含商铺分割款7.5万元、离婚经济补偿14.5万元）。

离婚后，陈某某按约支付房贷及女儿抚养费至2024年12月，但双方多次协商售房均未达成一致。2025年1月起，陈某某停止支付相关费用，房贷由林某某单方承担。陈某某随后将林某某诉至法院，称对方拒不配合办理房屋初始产权登记及出售手续，导致调解协议无法履行，请求终止自行售房及14.5万元经济补偿约定，改由法院拍卖房屋，判令林某某腾退并赔偿房贷损失5.85万元。

法院审理查明，今年2月，双方曾约定共同办理产权登记，但因女儿改名问题产生分歧，林某某明确拒绝配合，致使房屋未办理产权登记且无法出售。法院认为，原离婚调解协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均有义务积极促成房屋出售。

经法院主持调解，双方达成“售房协商不成则由法院拍卖”的约定。最终法院依法判决：终止原调解协议中自行售房的约定，确认双方各享有房屋50%的份额，可在申请法院拍卖、变卖后分割价款。

“案涉房屋处置方式变更不影响林某某处置前的居住权，腾退应在拍卖后进行。”承办法官指出，经济补偿与房屋分割属独立事项，不应终止履行。另外，房贷系双方基于贷款合同的法定义务，不属于“损失”范畴。因此，对陈某某要求腾退房屋、终止经济补偿及赔偿房贷损失的请求不予支持。

成都日报锦观新闻记者 张伟进