文/粤进深 李奕和

广州黄埔长岭居板块，即将杀出一个新规盘。

前不久，五矿科城·麓云台城市展厅开出。

预计，本月内营销中心和样板房预计也将正式亮相。

这个盘，是由中国五矿联合科学城集团打造的，为广州黄埔区岭头旧改项目的一部分。

岭头旧改是一个斥资超百亿的项目，总体量超90万㎡，共有5个地块。

而麓云台，是其中融资区的AG0129054地块，也是首发地块。

项目自去年7月旧改实施方案获批，进展还是很快速。

于今年7月发布施工总承包和工程监理招标。

这个长岭居新盘，占地3.34万㎡，总建筑面积13.23万㎡。

其中，住宅约8.82万㎡，配套3084㎡，商业780㎡。

根据已披露的效果图，麓云台共规划建设六栋住宅以及一栋人才房。

总户数944户，即将首开的楼栋，为位于项目东边的1栋。

目前，首推产品面积段已披露，主要为80-125㎡的产品，2梯5户。

不过具体户型图还没有传出，还要再等等。

麓云台之所以受到比较大的关注，其实跟它拿出的产品定位有关。

要知道，长岭居是被定位为广州东部山水新城生态宜居示范区而存在的。

所以板块内此前新房供应大多以大面积户型产品为主。

刚需产品是较为稀缺的。

如麓云台附近目前在售盘：

中冶逸璟台96-212㎡，长岭雅居160-280㎡；

开控城投云锦124-186㎡，高新仕林苑99-181㎡。

都是偏改善及以上的产品面积，导致片区上车门槛偏高。

加上缺乏新规产品面市，长岭居这两年热度有所下降，逐渐沦为黄埔的“小透明”。

如今，麓云台为片区带来了80㎡左右的小面积产品，还是新规产品，让人耳目一新。

跟周边一对比，项目的上车门槛立刻少了不少，刚需也可以上车了。

可以说，这不仅对项目是一个不错的有利因素，或许也能让长岭居板块重回一波热度。

整体而言，从目前已知的信息看，麓云台卖点其实还是不少的。

就像上面所说，周边环境，位于长岭居板块，三山环绕，自然生态较为优越。

产品打造上，今年9月的一场活动中，项目开发主体广州科岭投资开发有限公司总经理熊志勇曾介绍：

小区首创板块内下沉式庭院及会所设计；将打造长岭居首个真正意义上的新规旧改迭代人居。

不过，这些都还有待后续的兑现了。

就项目自身的参数来看，2.8左右的容积率，低密，还是新规产品。

住起来应该还是挺舒适的。

据悉，麓云台还是片区内第二个新规产品。所以，可见片区对项目还是有所期待的。

所在区域，其实也还好。虽然长岭居板块，近两年来市场不是很热。

但项目位于黄埔有轨电车1号线岭头东站旁边。

通过换乘21、11、5号线，一小时几分钟能到珠江新城。

上班族通勤，勉强能接受，就是换乘起来有点麻烦。

不足的，可能更多是商业方面。

尽管有商业规划，但目前项目周边大型商业综合体较少，日常购物、餐饮要走比较远。

从产品定位看，麓云台应该说是打出了差异化竞争的，较低的上车门槛或能为项目带来一波去化。

当然了，最终卖得怎样，还是要看具体的价格跟产品。

目前，上面几个在售盘参考均价在3.3-4.5万/㎡。

产品方面，更多的信息还有待披露。