（来源：楼市经典）

2025年11月，上海二手房市场传出回暖信号，环比10月增长24.1%，创下近7个月来新高。

01.

真实市场：二手房回暖VS新房调整

上海楼市11月交出了一张看似矛盾的成绩单：二手房热，新房冷。

从成交数据看，二手房市场不仅环比实现两位数增长，近2.3万套的成交量更跻身2025年至今上海二手房月度成交“第三高”，仅次于3月的29369套和4月的23416套。

市场活跃度明显提升，11月全月共有7天单日成交突破千套，全部落在周末。

与二手房市场形成鲜明对比的是，新房市场交易清淡。11月上海新房成交面积环比减少近两成，均价为76379元/㎡，环比下跌9.0%。

纵观2025年全年，上海楼市走出了一条波动复苏的曲线。

上半年，上海楼市表现强劲。数据显示，1-6月上海市一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17%。

政策驱动是市场回暖的关键因素。“沪九条”、“沪七条”等政策措施连续出台，8月25日推出的“8·25楼市新政”更是通过放开外环外限购、降低首付比例等举措，有效稳住了市场信心。

02.

年末翘尾可期！未来上海楼市…

2025年上海楼市的另一个显著特征是购买力分化。

二手房市场方面，总价300万元以下的房源成为成交主力，占比高达60%。这一数据表明，刚需购房者正成为市场的重要支撑力量。

太平洋房屋统计数据显示，11月二手房成交均价为45392元/㎡，较去年同期减少7708元/㎡。价格的回调降低了入市门槛，促使刚需客户进场。

新房市场则呈现另一番景象。2025年上半年，总价3000万元及以上的新房项目交易1096套，成交金额达553亿元，远超2023年上半年194亿元的金额。高端购买力依然强劲。

面对即将到来的12月，市场参与者普遍抱有期待。

房企有冲刺年末销售的惯例，供应会反弹，并会配合一定营销活动，年末‘翘尾’值得期待。

长期来看，上海楼市的发展仍依赖于城市基本面。上海凭借其核心城市地位、雄厚经济实力及资源集聚效应，为楼市构筑坚实根基。