（来源：上海楼市情报）

家门口的地铁上盖生活，让跨越区域的通勤瞬间变为指掌之间的便捷。随着年底的钟声渐近，上海轨道交通18号线二期的开通已进入倒计时。据官方消息，目前18号线二期全线已完成试运行专项科目演练，正式进入“跑图”阶段，预计年底前开通初期运营。

这条南北骨干线路不仅将串联起1号线的呼兰路车站和3号线的长江南路站，更意味着上海北部地区市民出行将迎来全新格局。

Part one轨交红利：18号线贯通南北，江湾金茂府坐享其成

而作为18号线通南路站地铁上盖的TOD项目，江湾金茂府正以“一步杨浦，转身世界”的区位优势，引发抢藏热势。

18号线二号线开通，将为江湾金茂府带来双重爆点。

其一，交通迅捷。18号线开通后，一步新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江……整个杨浦、虹口甚至浦东最重要的几个城市节点，18号线都贯穿。业主出行35min即畅达金茂大厦，构建起真正高效的35分钟陆家嘴生活圈

其二，圈层优势显著。18号线沿途高校林立、科研机构与企业云集，项目已吸引超七成高知精英业主，包括复旦、同济、财大等高校教职工，长海、新华医院的医护骨干，政府公职人员，以及来自陆家嘴、漕河泾、宝武集团、上海建工等企业的核心技术与管理人才。

Part three全能型产品：品质与价格不再是单向选择

江湾金茂府2站新江湾、4站五角场，当杨浦区新房均价已突破11万元/㎡（杨浦内环板块新房参考均价约为130473元/㎡），而江湾金茂府作为金茂府系3.0的科技住宅，价格优势明显。

2站地铁房价差了约4万+/㎡，这个性价比让整个江湾金茂府的价格优势相当突出。

· 建面约114㎡3房：约700万级低总价上车首选。

· 建面约126㎡横厅3房：一步到位顶奢3房，全杨浦再无他选。

· 建面约144㎡4房：同价格在杨浦只有百平米3房可选。

· 建面约190㎡4房：楼王位置的顶奢大平层，同价位段在杨浦只能买到约120㎡3房！

户型上，全系大面宽飞机户型，多飘窗设置，兼顾舒适与实用！户型上，全系大面宽飞机户型，多飘窗设置，兼顾舒适与实用！

而在杨浦区内，相似的总价预算选择有限。这样的价格差距，让江湾金茂府成为北上海高端改善客群的焦点，其价值潜力不言而喻。

销售样板非交付标准，以实际交付为准

Part four产品亮点：科技住宅，定义未来生活

作为金茂府系3.0迭代作品，江湾金茂府的核心竞争力在于其“五舒科技系统”，江湾金茂府秉承16年健康科技基因，履迹29城打造全球第78座金茂府，也是首座TOD金茂府。

以十二大绿金科技构筑「五舒」健康空间，通过衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静五大维度，打造全年舒适的家居环境。这一系统以上海地源热泵为核心能源，搭配毛细管网辐射控温和24小时新风置换，实现室内温度恒定在约20-26℃，湿度保持在约30%-70%。

销售样板非交付标准，以实际交付为准

Part FIVE 美学迭进：焕新城市界面

区域地标·归家府门显赫门面

江湾金茂府约70米美术馆级尺度地标门庭

则是一眼沦陷的震撼！

这既是项目的归家门仪，也代表江湾新贵改善的人居排面。约70米瑰丽府门采用大师弧艺之美勾勒，铂金钻级奢石铺陈门庭路面，槭树列阵的自然笔法重构空间哲学……奢艺府门，标定着江湾金茂府的奢宅身份，更是未来二手房有力又显性化的价值锚点。

大门实拍图

艺奢美学·精奢会所首开区域先河

江湾金茂府特邀履迹全球的CCD郑忠大师团队执笔，参照大湾区第一酒店-深圳南山香格里拉大酒店为灵感打造，整体以「自然繁茂」色调主题为灵魂，媲美10w+豪宅配置！

未来将以八大社交功能空间，诸如恒温泳池、府门私宴、健身会所等多重维度满足匹配高阶业主的社交需求，致敬高阶圈层的惬意时光。

销售样板非交付标准，以实际交付为准

云台叠境·上海首个叠境庭院迭新想象

这里巧妙融汇度假酒店的隐奢美学，令美感与功能浑然一体，更精妙的是艺术自此无缝织入日常，梵高《奥维尔绿色的麦田》、莫奈《睡莲》等名画灵感晕染庭院、让每一次归家都宛如一场流动的艺术盛宴。

庭院实拍图

随着18号线通车在即，江湾金茂府的业主将率先享受“出门即地铁，一步杨浦”的便捷生活。当别人还在拥堵的路上奔波，金茂府的业主早已在温暖的家中享受恒温恒湿的舒适。这条轨交大动脉不仅改变了时间与距离，更将重塑北上海高端居住格局。

立面实拍图

建面约114-190㎡稀缺科技住宅

十二大绿金科技系统，五舒健康体验

再掀北上海热销现场级红盘风暴！

四开四捷，五期上新

免责声明：1.本宣传资料为要约邀请，针对本项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。2.关于项目所属片区学校位于项目红线外，其建设进度、师资力量、生源确定等事项均由政府相关主管部门主导。距离为地图直线距离，最终以政府相关主管部门出具的书面文件为准。项目效果图仅供参考，以最终规划审批为准。部分图片来源于网络，仅为示意，如有侵权请联系删除。3.本项目推广名为：江湾金茂府，备案名为：湾茂铭筑，本公司上海耀茂置业有限公司在法律规定的范围内对本宣传资料保留修改和解释的权利。本宣传资料发布时间：2025年11月。