（来源：深圳房产在线）

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南山区马家龙1000-2000平米写字楼出租招租赁信息

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南山马家龙：科技中试新高地，租金洼地迎腾飞！

🌿【核心蜕变：从工业遗存到创新枢纽】深圳南山马家龙，昔日以低层厂房与城中村为主的工业区，如今正以“深港硬科技中试港”的全新定位，重塑深圳西部产业格局！这片仅0.89平方公里的土地，东邻科技园、西接中山公园、南连荔香公园，依托“南山科技园北翼创新服务核”的战略定位，成为南山产业升级的关键引擎。

历史轨迹：

• 工业根基

  ：上世纪80年代，马家龙以电子制造、精密加工为支柱，孕育深圳制造业的原始基因。

• 转型契机

  ：2021年纳入南山区“十四五”重点改造区域，升级为集科技创新、高端制造与生活配套于一体的现代化产业社区。

• 现状崛起

  ：2025年，立润富达广场、南头城城市中心广场等综合体入市，地铁12号线中山公园站贯通，慢行系统完善，产城融合的“微型城市”雏形已现。

🚇【交通枢纽：15分钟直抵科技园，30分钟通达全城】

• 地铁网络

  ：已开通12号线中山公园站，规划中的15号线（2028）、20号线（2029）将串联前海、西丽枢纽，形成“三地铁+两枢纽”格局，日均客流超10万。

• 公交覆盖

  ：201路、M475路等10条线路直达荔香公园、南头站等枢纽，通达全市。

• 路网环绕

  ：北环大道、南山大道、深南大道等主干道交织，30分钟直达深圳湾口岸、宝安机场，15分钟抵达福田高铁站。

• 投资价值

  ：交通枢纽级区位提升企业办公效率，租客稳定，租金收益有保障，自用投资两相宜。

💰【租金优势：科技园1/3成本，性价比之王】马家龙租金仅为南山科技园的1/3，是名副其实的“价格洼地”：

• 标杆项目
• 立润富达广场

  ：2025年入市，租金80-100元/㎡·月，承接科技园人才居住需求。

• 创新大厦

  ：租金68-100元/㎡·月，南山无自有物业上市企业总部基地，地均产值超10亿元/平方公里。

• 田厦IC产业园

  ：聚焦集成电路设计，租金70-90元/㎡·月，2024年入驻企业85家，年产值超50亿元。

• 数据支撑

  ：片区写字楼平均出租率超85%，租金年增幅5%-8%，投资回报率领先全市，财富增值潜力显著。

🌳【产业集群：三大千亿级产业，深港协同创新高地】马家龙以“电子信息、生物医药、数字经济”为主导，形成产业集聚效应：

• 电子信息

  ：国民技术、微芯生物等龙头企业入驻，深圳市产业设计园集聚超120家企业，2024年产值突破200亿元。

• 生物医药

  ：重点发展创新药研发、海洋药物，华润三九海洋药物中心、中集海工研究院等科研机构落地，推动深海采矿装备、海洋生物医药研发。

• 数字经济

  ：依托腾讯云计算、中兴通讯等基础设施，布局人工智能、大数据领域，2024年增加值超100亿元，目标2027年打造“深圳数字经济新高地”。

• 投资逻辑

  ：产业集聚提升租金溢价空间，租客稳定，长期收益可期。

🏙️【生活配套：宜居宜业，成本可控】

• 商业繁华

  ：立润富达广场（6万㎡商业）、南头城城市中心广场（11.37万㎡综合体）在建，周边万象天地、海岸城等10大商圈环伺。

• 医疗保障

  ：南山人民医院扩建至1500张床位，社区健康服务中心全覆盖。

• 居住便利

  ：2025年新增保障性住房2000套，马家龙小区、汇金家园等9大住宅区提供5万+常住人口支撑，员工住宿成本低。

• 成本优势

  ：综合成本比科技园低50%-60%，企业降本增效首选。

🎯【政策红利：楼宇经济升级，助力企业腾飞】

• 战略定位

  ：马家龙为“深港科技成果中试转化基地”“南山科技园北翼创新服务核”，承接科技园与前海高附加值产业与人才辐射。

• 租金补贴

  ：签约企业享最长3个月免租期及定制化装修补贴。

• 税收优惠

  ：前海外溢企业享受15%企业所得税、15%个税补贴。

• 产业基金

  ：设立专项基金支持生物医药、数字经济研发。

• 典型案例

  ：立润富达广场（旧改18万㎡甲级写字楼+商业）、田厦IC产业园（获评“深圳市优质产业园区”）。

🚀【未来蓝图：2030年剑指“深港硬科技中试港”】根据《南山区“十四五”规划》与《马家龙城市更新规划》：

• 经济实力

  ：2025年GDP超1200亿元，占南山区总量18%。

• 产业升级

  ：生物医药集群规模超300亿元，数字经济占比超50%。

• 生态宜居

  ：绿化覆盖率达50%，人均公园绿地面积15平方米。

• 深港合作

  ：引入50家以上香港科技企业，香港研发投入占比超30%。

• 产城融合

  ：15分钟生活圈全覆盖，商业配套超100万平方米，居住用地占比提升至30%。

• 升值逻辑

  ：城市更新+产业升级+生态提升，片区价值爆发在即，现在入手坐享财富增值。

💎【结语：南山下一个十年的价值爆发点】马家龙以“政策驱动+区位赋能+生态加持”三重动力，完成从“工业遗存”到“深港硬科技中试港”的华丽转身。这里不仅是深圳的创新枢纽，更是粤港澳大湾区的科技转化基地。随着12号线南延、城市更新全面铺开，这片0.89平方公里的土地，正成为南山下一个十年的“价值爆发点”！

🔥行动号召：无论是投资还是自用，马家龙写字楼都是您的首选！租金收益可观，升值潜力巨大，抢占南山科技园向北3公里的黄金C位，开启财富增值新篇章！