（来源：克而瑞地产研究）

本期关注

企业

绍兴交建公司与绿城管理签订战略合作协议

金建管集团与中建国际城市建设有限公司签署战略合作协议

项目

金地深圳地区公司成功中标东莞市大朗镇拆迁安置房项目

凤凰智拓成功签约宁德华熙公馆全过程委托管理服务项目

金地管理温州未来峯汇首开创龙港市近三年最佳开盘纪录

新城建管代建沧州云溪映月首开劲销1.67亿

01

企业动态

•金建管集团与中建国际城市建设有限公司签署战略合作协议

11月13日，金建管集团与中建国际城市建设有限公司在苏州签署战略合作协议。根据协议，双方将在工程总承包、地产开发、产业导入、代建业务等方面，探索创新模式，推动高质量发展。

•绍兴交建公司与绿城管理签订战略合作协议

11月17日下午，绍兴市交通集团下属交建公司与绿城房地产建设管理集团有限公司（简称“绿城管理”）正式签订战略合作协议。双方将围绕代建管理、全周期咨询服务及多业态领域管理，构建长期、全面、深度的合作关系，携手探索共赢新路径。双方代表共同签署协议，标志着交建公司与绿城管理的合作正式步入新阶段。根据协议，双方将采用多元化合作模式，推动资源互补与效能提升。

02

项目获取

•金地华中地区公司中标武汉市青山区管理服务项目

11月14日，金地管理宣布金地华中地区公司成功中标武汉市青山区二街坊建设项目一期（1-A地块）管理服务项目，地块位于青山滨江核心板块，计容建筑面积约6.38万㎡，用地面积2.27万㎡，容积率2.81，规划建筑高度不超过100米。该项目为金地首次在武汉获取的滨江代建项目。

•金地深圳地区公司成功中标东莞市大朗镇拆迁安置房项目

11月18日，金地深圳地区公司成功中标东莞市常虎高速公路改扩建工程大朗镇拆迁安置房代建服务项目，项目总建设规模逾4万平方米。该项目是继赣深高铁东莞南站拆迁安置房代建服务后，深圳地区公司在东莞落地的第二个安置房代建服务项目。

•金地上海地区公司中标泰州市泰兴广源公司代建项目

11月21日，金地管理披露上海地区公司近期中标泰州市泰兴广源公司9、10号地块代建项目。该项目位于泰兴城北万达板块，用地面积91220平方米，建筑面积316199平方米，产品类型为高层住宅。业主方为泰兴市广源房地产开发有限公司。目前该项目由泰兴法院指定管理人接管，为泰兴市重点房地产纾困项目。东方资产已介入提供续建投资，金地集团负责代建服务，该项目是金地集团与东方资产合作的第一个项目。

• 龙湖龙智造签约无锡惠庭置业代建无锡市堰桥住宅项目

近期，龙湖龙智造签约无锡惠庭置业，为无锡市堰桥住宅项目建造管理服务，智造惠山人居新标杆。

• 凤凰智拓成功签约宁德华熙公馆全过程委托管理服务项目

近日，凤凰智拓建管公司（简称：凤凰智拓）成功中标“宁德华熙公馆‘四代住宅’开发全过程委托管理服务项目”。华熙公馆项目的业主方为实力国企——宁德臻宸房地产开发有限公司，开发的的地块面积30393平方米，总货值约8亿。此次携手凤凰智拓，旨在将项目打造为宁德市“四代住宅”的示范工程，也标志着凤凰智拓正式首入福建。

03

项目动态

•远洋建管续签乌鲁木齐雅山璟庐项目

近期，远洋建管与乌鲁木齐雅山璟庐完成新一年度项目代销服务协议续签，在完成全部代建工作后，继续为委托方提供专业销售管理服务。雅山璟庐曾因多种原因陷入停滞，2024年年中，远洋建管以“代建+代销”模式介入并成功激活项目，创下首开热销8000万、累计销售额突破4亿元的佳绩，并且历时14个月实现高品质交付。

•中海管理代建东莞理工学院新区启用

11月11日，中海管理代建的东莞理工学院国际合作创新区正式启用。在代建过程中，中海管理代建团队多次获得委托单位东莞市城建工程管理局、使用单位东莞理工学院发来的表扬信。

•旭辉建管代建南昌凤起云庐项目交付

近期，位于南昌经济技术开发区的厚安・凤起云庐迎来盛大交付。项目由旭辉建管与本土企业厚安建设联袂打造打造，总占地约2.4万㎡，总建筑面积约5.56万㎡，以1.5容积率规划7栋叠墅及6栋洋房，精准呼应江西人居升级需求。项目成为行业标杆与江西 “好房子” 建设的生动样本。

•金地管理温州未来峯汇首开创龙港市近三年最佳开盘纪录

近期，由金地管理在温州代建的龙港金地·未来峯汇项目首开即热销：开盘转定率高达93%，创下龙港市近3年最佳开盘记录，登顶销售套数TOP1，实现了区域最高售价，成为量价双收标杆。金地管理在龙港金地·未来峯汇项目上提出“先看样板再购好房”的主张，实景展示带来了强大转化力，同时，项目打出的一套专属于新时代未来社区的营销组合拳，通过线上线下全域覆盖的渠道，蓄足开盘客源。

• 新城建管代建沧州云溪映月首开劲销1.67亿

近期，由新城建管全过程代建管理的沧州云溪映月项目，实景示范区高品质呈现，在确保项目高品质呈现的同时，新城建管践行高效的营销操盘手法，以线上营销为核心获客阵地，以自获客为主轴，在"0分销"基础上实现首开劲销1.67亿元的优异成绩。

• 合生代管代建代售珠光广州三个核心项目即将复工

据悉，广州老牌房企珠光集团旗下三个核心项目已交由合生创展代管代建代售。珠光集团与合生创展双方已完成多个重点项目的交接部署。广州海珠区的沥滘村改造项目、天河区的珠光金融城壹号及白云区的珠光云山壹号等核心项目已签署合作协议，目前合生创展的施工团队以及销售团队均已进场，计划在本月内全面复工复产，预计将于11月或12月初，三大项目将以全新面貌面世。

04

企业业绩

•合生创展前10月代建业务贡献47亿

11月14日，合生创展集团有限公司披露2025年前10个月营运数据。其中，前10个月"合生"品牌代建管理物业合约销售金额约47.06亿元，销售面积约5.35万平方米。10月单月代建管理物业合约销售金额约2.61亿元，销售面积约3298平方米。

05

公开市场监测

•两周中标代建项目13个，公开中标项目数量连续下行

•重点监测企业中标减少，旭辉、金地、蓝绿、中天美好有所斩获

06

典型项目