【编者按】

这是上海的历史性时刻：全市“拎马桶”改造总体完成。

这也是一次几十年接续努力的民生工程：解放之初，上海中心城区大多数居民需“拎马桶”；到了上世纪80年代，有83万户居民搬进了新家告别“拎马桶”；90年代，又有约68万户居民受益；2000年以来持续加大旧改力度，从2001年到2022年底，旧改受益居民约有96万户；2022年完成成片旧改任务、解决集中成片的“拎马桶”问题后，向最后14082户零星“拎马桶”点位发起了攻坚。

在解决每一个手拎“马桶”背后，都承载着一个家庭的烟火日常，也成为人民城市的生动注脚。

这篇故事聚焦法式花园住宅长乐邨，如何让居民既“宜居宜业”，又保留百年历史风貌。

“最早的时候，我们这栋楼里住了近30人。”现年88岁的裘老伯，在长乐邨的两层小楼房里已住了69年。

他回忆，这些年来，不到百平方米的空间内居住着好几户人家，所有人共用楼里仅有的一个卫生间，上厕所、洗澡都要排队，以至于家中常年备着痰盂。修缮工程完成后，实现一户一个卫生间，裘老伯和邻居们终于告别了排队如厕的烦恼。

长乐邨，曾名“梵尔登花园”，位于黄浦区陕西南路39弄。这座法式花园里弄住宅始建于1925年，作为衡复历史风貌区内的优秀历史建筑，这里曾走出丰子恺、董竹君、莫非仙等名人，如今成为了市民游客Citywalk的热门地点。然而，岁月流转间，百年老宅内面临着设施老化、功能不足等困境，成为制约居民生活品质的痛点。

为破解历史建筑保护修缮与居民生活需求的矛盾，黄浦区瑞金二路街道和锦江居民区在小区内，创新建立自治家园执委会机制，并联合黄浦区房管局、永业集团等，成立修缮工作专班，通过“一户一策”的修缮服务，实现百年老宅的“修旧如旧”和“宜居宜业”。

居民自治，“一户一策”平衡多方利益

裘老伯所在的53号楼栋，如今居住着4户老年居民，他们长期共用一间不足1.5平方米的卫生间，面临着洗漱如厕需排队、公共区域权责纠纷等问题，邻里关系也难免受到影响。

2023年综合性修缮工程启动后，“一户一马桶”的新政为改善生活带来了希望，但同时也摆出了难题：公共部位改造，如何协商、平衡多方利益？

在修缮过程中，长乐邨建立了以居民自治为主的议事大会及公房代表、居民代表参与的执委会架构。成员平均年龄63岁的长乐邨自治家园执委会，成为居民与修缮专班的沟通桥梁。

作为核心协调力量，自治家园执委会第一时间介入难题并搭建了沟通平台。针对“底楼新增卫浴需占用公用天井、会影响二楼住户采光”的问题，执委会联合居委社工上门，向居民解读公房公共区域共享共治的原则。此外，施工单位结合二楼老人的采光需求，调整天井使用边界，协调后，二楼住户同意新建独用卫浴。针对底楼另一户老人提出的“面积分配不公”的问题，执委会成员现场勘察后，发现楼梯下有闲置公用部位，便行使公共事务协商权，提出“空间再利用”方案，通过重新测绘、划分区域，为平衡利益提供思路。

经过综合考量，自治家园执委会制定了“一户一策”精细化方案，在居民的不同诉求中找寻折中方案。比如，为一楼两户人家合理划分天井和楼梯下闲置区域，为二楼两户人家新增嵌入式马桶，联动街道和民政部门为纯老家庭申请适老改造补贴，为一楼住户配齐马桶、花洒和台盆等。

“在原有的（一个马桶的）基础上进行提升，首先需要居民的让渡，大家互相体谅谦让，通过协商来达到预期的空间释放，然后由修缮方最终实现提升的效果。”卢湾公房公司副总经理陆忠明说，在长乐邨修缮过程中，居民的意愿和配合度始终是最重要的，也正是“你让一寸，我退一步”的邻里默契，让修缮工程得以顺利展开。

最终，楼栋内的4户人家都实现了“一户一卫”。裘老伯告诉澎湃新闻记者，如今家里不用再放痰盂，每户都有自家的卫生间，再也不用排队了。先前跨不进的浴缸也换成了淋浴，生活方便、舒心多了。

修旧如旧，百年风貌与现代生活交融

现年90岁的崔阿姨，已在长乐邨居住40多年。在34号楼栋二楼，她与两户年轻租客长期共用卫生间，大家卫生习惯的差异一度让崔阿姨烦恼不已。

综合性修缮启动后，这栋楼又面临着改造空间狭小、租客搬迁、户主利益诉求不一等难题。二楼卫生间大小为6平方米，要分隔出独立马桶间并容纳热水器、洗衣机，捉襟见肘，而将浴缸改成淋浴房还需租客暂时搬离半个月。隔壁租客的房东顾阿姨担心租金损失，不愿配合；崔阿姨则觉得，独立马桶间是必要的。这让改造工作一度陷入僵局。

在过去，黄浦区长乐邨的居民们需要合用卫生间，生活不便。“一户一策”的精细化方案落地后，老人们不仅彻底告别了 “拎马桶” 的日子，改造还贴心兼顾了洗浴难题。澎湃新闻记者 张呈君 李菁 编辑 何羽茜(01:26)

这时，社区干部为顾阿姨算了一笔“长远账”：短期来看，虽然损失半个月租金，但改造后带独立卫浴的房屋，月租可以上涨。如若错过此次大修，房屋将继续背负“合用马桶”的标签。经过考虑，顾阿姨最终同意改造。

三个月后，二楼卫生间焕然一新：崔阿姨用上了带扶手的独立马桶间，租客也有了独立卫浴。崔阿姨告诉澎湃新闻记者，她对改造很满意，现在生活舒适多了。

瑞金二路街道社会工作办主任孟晓晔介绍，在修缮过程中，长乐邨自治家园执委会始终坚守“保护历史风貌”的原则，广泛征求居民意见。

比如，在征得丰子恺后人同意后，将小区名称恢复为丰子恺先生的手写字迹；针对孟莎式屋顶修缮、清水红砖保护等专业问题，邀请建筑专家答疑解惑，在尽量保留原有瓦片的同时，选用定制做旧瓦片来修补损坏部位，确保风貌统一；在公共区域改造中，通过居民投票确定休憩座椅、适老扶手等设施的安装位置，尽可能贴合居民需求。

保护性修缮后，建筑外墙水刷石色泽均匀、红砖排布整齐，孟莎式屋顶“皇冠”造型完整呈现；25个单元的公用卫生间完成改造，7个单元实现马桶分户，老式浴缸全部替换为带安全扶手的淋浴房，公用厨房也规划出独立灶台；小区道路采用防滑压花设计，楼梯间加装适老扶手，处处可见“老年友好”的细节；翻新后的屋顶不仅“修旧如旧”，渗漏问题也得以解决。

如今的百年风貌长乐邨，绿树葱茏掩映着清水红砖，它是承载着记忆的历史文化地标，更是充满烟火气息的宜居家园。