（来源：湖州日报）

转自：湖州日报

　　市城市集团“二手房”以旧换新活动自7月16日报名启动以来，受到了市民的广泛关注。尤其是8月18日首单收旧房源签约后，再次掀起了一波咨询热潮。为及时回应社会关切，连日来，记者采访了市城市集团相关负责人，整理了一份“换新指南”，聚焦大家关注的常见和热点问题予以集中解答。

　　据悉，此次“二手房”以旧换新活动坚持“市场运作、自愿选择、公开公正”原则，通过收购二手房产权或租赁权并将资金用于购买收旧主体提供的商品房，为有意置换新房的市民，特别是旧房流通困难的群体实现安居焕新。

　　文/图  记者  忻媛

　　记者：什么是“二手房”以旧换新？

　　答：“以旧换新”是指根据旧房产权人意愿，由收旧主体通过收购二手房产权或租赁权，将收旧资金用于购买商品房，实现旧房换新房目的。“以旧换新”遵循“市场运作、自愿选择、公开公正”的原则。

　　记者：这次市城市集团和吴兴区为什么要实施“以旧换新”？

　　答：主要还是为了满足部分群众改善住房条件的迫切愿望。今年以来，我市“二手房”市场价格下行压力较大，有的小区降了价还成交不了，而部分持有“二手房”的产权人又希望卖掉手中的“二手房”来购买新房。“以旧换新”就是在这种背景下出台的，是为想改善住房条件而“二手房”又卖不掉的这些群众，提供一条购买新房的路径。当然，是否选择“以旧换新”完全由产权人自主决定。

　　记者：“以旧换新”的“旧房”小区具体有哪些？

　　答：首期“以旧换新”收旧范围，主要以老旧小区为主，具体为：南园一期、红丰新村、红丰西村、月河小区、下塘小区、马军巷一期、市陌小区、原三中地块、莲园西侧、友谊新村、雀杆下新村、浙疏宿舍地块、文苑小区（北区）、文苑南区（1-3幢、8-9幢）、东白鱼潭小区（1-53幢）、吉山一社区（1-32幢）、吉山二社区（33-123幢）、吉山南区（2-12幢）、章计村小区（1-10幢）。

　　记者：收旧房源需满足哪些条件？

　　答：需同时满足以下条件：

　　①具有独立不动产权，无产权、居住权纠纷，不含自建房、小产权房；

　　②房屋产权明晰，如为共有产权需所有共有人全部同意以旧换新，并委托代理人负责；

　　③房屋不存在查封限制，如存在抵押、担保、按揭或设立居住权等情形，应提前予以解除。

　　④已鉴定为危房的不纳入收旧范围。

　　记者：“以旧换新”具体有哪些方式？

　　答：①“收购换新”

　　由收旧主体与旧房产权人按房屋评估价（含附属用房和装修补偿）签订《存量房买卖合同》，旧房产权人同意将收旧资金全部用于购买收旧主体提供的商品房。新房价值需不低于旧房评估价值（含附属用房和装修补偿等收购总价）的1.3倍。

　　②“收租换新”

　　由收旧主体与旧房产权人按评估租金签订《存量房租赁协议》，将旧房15年租金一次性用于购买收旧主体提供的商品房，新房价值需不低于15年租金评估价值的5倍。并将旧房产权抵押给收旧主体。

　　记者：“以旧换新”的“新房”小区具体有哪些？

　　答：新房房源库为收旧主体提供的在建、在售房源，实行动态管理。

　　市城市集团提供的新房房源为：东悦府、东耀府、东茂府、东臻府、东璟府、悦澜湾、揽翠居、揽翠居南区、仁北家园南区12-20幢、达昌府、瑶台府北区、井安府东区、邵家墩花苑、后庄家园、和悦府、清源坊、文鑫府、风云里、晴屿望湖、春语里、湖上居、春漫里、荷香里（莲园）、青荟里、鸣翠里、桐凤里、凤来湾。

　　吴兴区提供的新房房源为：祥新·尚境府、祥新·月源里、祥新·忆境府、祥新·诚品府、满园、兰园、春澜锦园。后续如有调整以最新公布的为准。

　　记者：“以旧换新”开展时间有多久？

　　答：首期实施时间为2025年7月16日至12月31日，报名时间为2025年7月16日至10月15日，首期收购限额500套，若收购套数提前达到，则报名提前结束。

　　记者：“以旧换新”报名及咨询方式有哪些？

　　答：线上：登录透明售房网（湖州站）（https://hu.tmsf.com/）、“湖州房总集团”公众号等入口报名参加；

　　线下：

　　（1）市城市集团销售网点：

　　①房总集团营销中心（地址：湖州市吴兴区南宁长巷160号，电话：0572-2024409、0572-2022901）

　　②市城市集团房产超市（地址：湖州市吴兴区金田路与德清路交叉口，电话：0572-2835666）

　　（2）吴兴区销售网点：

　　祥新尚境府营销中心（地址：湖州市吴兴大道与南太湖大道交叉口，电话：0572-2267999）

　　（3）收旧小区及其街道社区服务中心：

　　塔下街社区党群中心、月河街道党群服务中心、朝阳社区党群小屋（红丰社区内）、爱山街道党群服务中心、东白鱼潭物业服务中心。

　　记者：旧房评估流程是怎么样的？

　　答：当同一小区申请户数达到3户（含）以上时，即正式启动该小区评估机构选定程序。

　　评估以小区为单位集中定价，按楼层确定各层收购价格，装修统一按300元/㎡计算，不再另行评估。选择收租换新的不考虑装修补偿。鉴于房价行情存在波动，评估价格将每半年进行动态调整。目前有15个收旧小区已公布评估价。

　　记者：首批15个小区旧房评估价在哪里可以看到？

　　答：可以登录“湖州房总集团”公众号、透明售房网（湖州站）、“以旧房换新房”小程序查看相关推送或者前往各线下咨询点进行了解。

　　记者：小程序报名后多久出结果， 通知的形式是怎么样的？

　　答：针对大家提交的申请，一般在提交后3个工作日内完成审核并反馈，可以登录小程序在“我的”—“我的申请”页面查看审核结果。

　　记者：新房房款需是旧房评估价的1.3倍，是否可以包括新房的车位、储藏室等附属房产？

　　答：新房价值不低于旧房评估价值（含附属用房和装修补偿等收购总价）的1.3倍即可置换。购买新房时，同步购买的车库、车位、储藏间等也一并可以计算在总房价内。

　　记者：“以旧换新”中若有两套及以上的旧房是否可以合并购置一套新房？

　　答：支持收旧范围内同一产权人或直系亲属多套共同换购，换购新房的价值需不低于多套旧房评估价值（含附属用房和装修补偿等收购总价）的1.3倍。

　　记者：市民的房源如不在此次“以旧换新”房源内，下一批什么时候启动，收旧房源范围是否会增加？

　　答：首批试点收旧房屋为建成年代相对久远、抗震等级相对较差且基础设施配套不完善的房屋，同时也考虑换新意愿比较强的建成时间在20年以上的老小区。如您的旧房不在此次收旧范围内，但换新意愿比较强，可以向现场工作人员或来电反映登记，收旧主体将综合考虑房屋建设年代、群众意愿及资金平衡情况，决定下一批是否纳入。

　　记者：新房房源在旧房产权人的基础上是否可以加名字？

　　答：可以加直系亲属的名字。

　　记者：赠与需公证书（赠与），那么如何获取公证书，相关的费用是多少？

　　答：旧房产权人需变更新房购买产权人的，由旧房产权人出具公证书（赠与），将收旧资金转赠给新房买受人，产生的相关税费按国家规定由旧房产权人或新房买受人承担。

　　获取公证书模板可至市民中心1号楼3楼公证窗口，咨询电话0572-2055751、0572-2055752。

　　公证处公证收费标准参考：按标的额累进计费：20万元以下（含20万元）部分1%；20万元至50万元（含）部分0.8%；50万元至200万元 （含）部分0.6%；200万元至500万元（含）部分0.5%；500万元至1000万元（含）部分0.4%；超过1000万元部分0.1%。经与公证处洽谈后给予“以旧换新”客户以下优惠：标的额20万元以下（含20万元）公证费1000元，20万元以上50万元以下（含50万元）公证费2000元，50万元以上公证费3000元。仅限于直系亲属办理（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女和外孙子女），赠与外人不能办理。

　　记者：客户报名参与本期“以旧换新”，但因评估价格不满意等原因放弃后，后几期是否还能再参与？

　　答：可以的。

　　记者：前期已经报名“以旧换新”，现在旧房评估价出来后打算换购新房，接下来的步骤是什么？

　　答：客户可以到各新项目营销中心了解新房信息并签订新房认购协议，收旧主体将安排工作人员上门查验旧房情况，查验无误后评估公司将出具分户评估单，凭此评估单签订《存量房买卖合同》，签订后3个月内需完成旧房腾退和房产过户，待以上手续完成后签订新房《商品房买卖合同》。

　　记者：旧房、新房买卖过程中的税费谁来承担？

　　答：“以旧换新”过程中涉及的旧房收购、商品房买卖产生的税费，由买卖双方按照国家规定各自承担，并按规定完成不动产交易过户。

　　记者：旧房过户给收旧主体，卖方具体要出哪些税费（例如个税、营业税等）？

　　答：二手房过户，卖方涉及税费参考：1、个人所得税：①满5年且是唯一一套可免征；②其他，提供原始凭证按照差额20%缴纳，未提供原始凭证按照1%缴纳；2、增值税及附加：满2年免征；未满2年5.3%。详情可致电湖州税务局，咨询电话0572-2031141。

　　记者：“以旧换新”换购的新房是否可以办理商业或公积金贷款，哪些银行可以办理贷款？

　　答：正常情况下，购买新房可以办理商业或公积金贷款，按照新房主体单位现有按揭银行办理即可，具体情况需要看购房人的个人征信情况。

　　记者：个人名下只有一套住宅，户口如何迁出？

　　答：可至属地派出所办理临时户口。