省级发改干部如何“闯关”REITs_热点

创始人

2025-08-20 23:03:49

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（来源：AdvancedForum）

7月某个工作日一大早，湖北省发改委投资处的办公室就已忙碌起来。

在1013室的办公桌上，两大箱半米高的材料放在电脑旁，里面是正在推进的楚天高速、武汉高科等REITs项目申报发行材料。

投资处共7人，平均年龄不到39岁。以往，投资处注重做好项目审核，但现在却远远不够。随着投资项目底层逻辑发生新变化，如何进一步把准投资方向、优化投资结构、提高投资效益，以高质量项目投资支撑高质量发展，便成为投资处干部素质提升的重要要求。

REITs项目的申报发行，就是他们近年来遇到的一个新课题。

REITs项目千头万绪，又有很多新的事项涉及金融、法务等知识，投资处干部只能在干中学、学中干。

以湖北首单民营企业的公募REITs——汇添富九州通医药REITs项目为例，该项目仅申报材料正文就有126页9万多字，证明文件有5大类20多个分类，总计486项。在筹备申报过程中，投资处2名工作人员要进行合规审查，同时辅导企业。

在审查中，企业遇到一个问题。按规定，企业既要满足医药监管要求，又要满足项目公司收入构成多元化的要求，这两者存在矛盾，如果不能解决，申报便难以推进。

邬翔宇等人翻阅各种政策资料，想出了将关联客户全部调整为“项目公司—终端客户—九州通物流”三方协议的方式，满足了两方面的要求。

自基础设施REITs试点启动以来，湖北拿下多个“首单”。为了让企业在最短时间内顺利合规申报发行，投资处建立了全省REITs项目“摸底储备——前期培育——协调推进——申报发行”全流程跟踪、一对一服务机制，并在工作中不断完善，让REITs项目的申报发行更顺畅。