案情简介

陈某在某小区有一套住房。2023年8月3日，陈某与杨某经中介签订《房屋租赁合同》，将该住房租给杨某居住，租期一年，年租金2.2万元。杨某交付房租及物业费后正常入住。合同期满前一个月，陈某询问杨某是否续租，杨某未明确回应。之后，陈某欲找中介看房，却被杨某以家中杂乱、太阳大为由拒绝。两日后，杨某通知陈某到门口踏脚垫下取钥匙交房，拒绝当面交接。

陈某进屋后发现，室内墙面多处损坏，主卧窗帘、席梦思床座及靠背、床垫、沙发、浴霸灯等物品均有损坏，一张餐桌面、一盆花卉及一个瓷器花瓶不见踪影。陈某立即通过语音电话告知杨某，但对方矢口否认。次日，陈某报警，但杨某拒接民警电话。无奈之下，陈某向安康汉滨法院提起诉讼，要求杨某赔偿墙面及物品损失共计7200元，并承担诉讼费。

审理经过

法院经审理认为，公民的合法财产权利受法律保护。杨某租赁陈某房屋，理应合理使用并妥善保管屋内物品。陈某主张的房屋墙面、窗帘、床座及靠背等多处损坏情形，有照片、视频为证，且与法院现场勘察情况一致，杨某应赔偿相应经济损失。

关于具体损失认定：墙面损失1200元、窗帘损失520元、席梦思床座及靠背损失1280元、床垫损失500元、沙发损失600元、花卉损失180元。对于陈某主张的浴霸损失和餐桌桌面损失，因无法确定是否为杨某租住期间造成或交付时的原始状态，法院未予支持。最终，法院判决杨某赔偿陈某经济损失共计4280元，驳回了陈某的其他诉讼请求。宣判后，双方服判息诉。

法官说法

在房屋租赁关系中，出租方与承租方都应遵守相关约定与法律规定。一方面，出租方不能“提灯定损”，随意夸大损失；另一方面，承租方对租赁房屋及室内物品有合理使用与妥善保管的义务，对于超出合理自然折旧损耗程度的损坏，应给予合理赔偿。本案中，法院依据证据及现场勘察情况，合理认定承租方造成的财物损失，既保障了出租方的合法权益，也体现了公平公正原则，为类似房屋租赁纠纷提供了参考范例，提醒租赁双方在租赁过程中应尽到各自义务，避免纠纷发生。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零九条：承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十四条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

第一千一百八十四条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

作者：周 宏、尚小雪

编辑：侯宜均

责编：志 寿

审核：姚启明