城市更新 让城市更有活力

“每一个店铺、每一个展览、每一处装置，都与大吉巷的历史文化背景相呼应。消费者在这里既能购买商品，也能感受到浓厚的历史文化氛围。”中海地产北京新城公司大吉巷景观负责人方红梅表示。

记者从中海地产获悉，作为北京中轴线申遗后首个标志性城市更新工程，北京大吉巷总体量达36万平方米，历经9年改造，成为集文保、商业、商办、绿地为一体的综合体。5月25日开业当日，大吉巷吸引了20万人次客流，至今总客流量已超500万人次，成为北京城市更新项目中的创新实践样本。

“城市更新不仅是物理空间的简单翻新，更要以创新模式唤醒老城生命力。”中海地产北京新城公司副总经理、大吉城市更新项目总负责人孙齐林说。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池向记者表示，城市更新让城市更有活力。一方面，地方政府在产业导入、历史文化保护等方面协同推进，让城市旧貌换新颜；另一方面，各地要因地制宜，按照城市人口的变化，调整土地与房地产供应，平衡供求关系，促进房地产平稳健康发展。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，近期，上海、广州、深圳等一线城市的城中村及旧城改造项目也进入密集施工与规划落地期，城市更新呈现提速态势。他预计，未来几年，一线城市的城市更新节奏仍有望继续加快。

构建发展新模式 筑牢发展根基

住房和城乡建设部部长倪虹在8月1日出版的《求是》杂志刊文表示，当前，我国城市正处于新旧动能转换的关键时期，要加快推动城市动能转换。着力构建房地产发展新模式，优化和完善住房供应体系，更好满足刚性和改善型住房需求。

“加快构建房地产发展新模式，其重点是匹配需求的高质量供给。今年以来，政策进一步从短期提振转向长效机制构建，尤其是住房供应体系的完善推进，为市场平稳健康发展奠定了基础。”中指研究院政策研究总监陈文静说。

倪虹表示，城市中积累了大量建筑、设施和土地等资源，要激活城市存量资源资产潜力，改造利用老旧厂房、低效楼宇、传统商业设施等存量房屋，盘活利用存量低效用地。

“预计细化支持性政策将逐步落地，加速推动城市更新。综合看，促需求、去库存、防风险，政策闭环正在形成，长效机制已从单点突破转向系统联通。”严跃进表示，展望下半年，各方将更大力度推动房地产市场止跌回稳，政策“组合拳”的累积效应将持续显现，房地产发展新模式有望加快构建。