（来源：深圳房产在线）

深圳招商前海国际中心写字楼出租招租招招商租赁信息

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深圳招商前海国际中心写字楼办公室出租招租招商租赁信息——前海妈湾生态地标，灵活办公空间优选

1. 项目总体介绍

深圳招商前海国际中心位于前海妈湾片区，是科技与美学融合的湾区生态地标，总建筑面积约7万平方米，由招商蛇口集团打造。项目以“生态办公+高效交通”为核心，涵盖甲级写字楼、商业配套及高端会所，毗邻前海综合交通枢纽，享受前海自贸区政策红利，是大湾区企业布局的优质选择。

2. 项目基础信息

• 开发商

  ：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司

• 地址

  ：深圳前海妈湾怡海大道与兴海大道交汇处（深港合作区十九单元01街坊）

• 规模

  ：办公面积6.3万㎡，商业面积6300㎡（1-4层），建筑高度141米，大堂层高15.2米

• 业态

  ：甲级写字楼、商业配套、高端会所

• 租金参考

  ：115-180元/㎡/月（可申请40元/㎡补贴），管理费22.25元/㎡

• 实用率

  ：64%-79%，租赁面积灵活（200-30000㎡）

3. 项目设计特色与配套设施

• 生态办公设计

  ：打造空中花园、观景阳台、高雅私域等六大复合空间，7层设商务配套层，提供免费会议室、路演厅、健身房等设施。

• 智能配套

  ：三网覆盖（电信/移动/联通），配备高端会所与24小时安保系统。

• 景观优势

  ：毗邻妈湾片区海景资源，办公视野开阔，环境舒适。

4. 周边地铁、高铁等相关交通与商业配套

• 距地铁5号线妈湾站231米

• 距地铁5号线/15号线铁路公园站444米

• 交通枢纽

  ：前海综合交通枢纽规划6条轨道、4个港口，1小时直达湾区核心城市（如香港、广州），12小时覆盖全球经济圈。

• 商业配套

  ：周边汇聚前海万象城、卓越INTOWN等商圈，10分钟车程达前海人人乐、南山人民医院等生活设施。

5. 本项目的相关优势分析

• 政策红利

  ：享受前海自贸区企业所得税15%封顶、租金补贴等政策，符合条件企业可申领40元/㎡/月补贴。

• 区位价值

  ：地处前海妈湾核心区，周边500强企业集聚，商务资源丰富，形成产业协同效应。

• 成本优势

  ：租金低于前海核心区项目，管理费包含高端会所使用权限，性价比突出。

• 交通优势

  ：地铁5号线/15号线双线接驳，前海综合交通枢纽赋能企业高效通勤。

6. 深圳前海自贸区片区简介

前海深港现代服务业合作区是粤港澳大湾区核心引擎，以金融业、科技服务、跨境电商、现代物流为支柱产业。2024年片区GDP突破3000亿元，实际使用外资增长7.4%，集聚腾讯、大疆等科技巨头，享有企业所得税减免、跨境金融开放等政策，是全球企业布局大湾区的战略要地。

7. 租赁咨询与联系方式

深圳房产在线 陈先生：134-2516-5801（微信同步）

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结语深圳招商前海国际中心以生态设计、政策红利与高效交通，成为前海片区企业办公优选。现写字楼全业态招租，欢迎金融、科技、贸易企业入驻，共享湾区发展机遇！

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