【导读】公募REITs上新，又有两只产品获批

中国基金报记者 李树超

年内涨幅最高超50%的公募REITs资产，又有新品来了。

近日，证监会官网披露，中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金（以下简称中金唯品会奥莱REIT）正式获得证监会准予注册的批复，并获得上交所无异议函。同时，中航京能光伏REIT申报的基金扩募，也获得了准予变更注册的批复。

8月5日，上交所官网也显示，上述两只产品均“注册生效”。

又有两只公募REITs产品获批

近日，证监会官网显示，中金唯品会奥莱REIT首发申请、中航京能光伏REIT扩募申请双双获批。

资料显示，中金唯品会奥莱REIT是国内领先的品牌折扣电商平台唯品会在中国境内资本市场的一次重要探索，以优质奥特莱斯作为底层资产也为消费基础设施REITs持续扩容提供了高质量样本。

据悉，中金唯品会奥莱REIT首次发行拟投资的基础设施资产为位于宁波市的杉井奥特莱斯项目，项目共分为三期，总建筑面积约10.43万平方米，商业建筑面积约8.33万平方米，为“室外开放街区+室内馆”相结合的建筑形态。自2011年一期开业以来，本项目已稳定运营超13年。

本项目底层基础设施资产运营以联营模式为主，租金收入为辅，基础设施资产整体运营稳健，2022年至2024年度运营收入年均复合增长率为8.7%，出租率均维持在97%以上，2025年一季度的月租金坪效约394元/月/㎡，在已上市的消费基础设施REITs项目中处于较高水平。

中金唯品会奥莱REIT的发起人为Vipshop Holdings Limited（简称唯品会），原始权益人为杉杉商业集团有限公司（简称杉杉商业），是唯品会下属的境内全资子公司。中金公司是本项目的计划管理人及财务顾问，中金基金是该项目基金管理人。

中金公司表示，公司未来将继续依托优质底层资产，充分发挥综合优势，提升管理效能，为助力推动中国公募REITs市场行稳致远，盘活基础设施存量资产，丰富社会资产配置贡献力量。

中金基金也表示，公司将积极参与公募REITs创新实践，探索不同基础设施资产类型，助力行业高质量发展。

扩募后将变为“光伏+水电”资产组合

伴随着中金唯品会奥莱REIT首发申请获批，中航京能光伏REIT扩募也拿到批文。这是行业首单“光伏+水电”资产组合模式的扩募项目，亦是行业首单获批的经营收益权类扩募项目。

据悉，中航京能光伏REIT扩募拟购入的基础设施资产为位于云南省保山市腾冲市境内的槟榔江干流的苏家河口水电站和松山河口水电站，总装机容量483兆瓦。

该项目发电能力主要参与云南省优先发电计划（西电东送）和市场化交易。在满足优先发电计划（西电东送）电量后，剩余发电能力参与市场化交易。

扩募完成后，中航京能光伏REIT持有的资产种类从单一的光伏电站变为“光伏+水电”的资产组合，可有效实现规模效应与资产分散效应。不同类别清洁能源资产的组合，可有效规避极端天气和区域气候差异等因素导致单一资产的波动，起到分散风险、平滑现金流的作用。

中航基金表示，基金管理人将严格遵守法律法规及基金合同约定，勤勉尽责地做好扩募份额发售、新购入基础设施项目的运营管理及信息披露等工作，持续提升基金治理水平，努力为投资者创造更优回报。

公募REITs市场活力持续释放

除了上述两只产品，中航天虹消费REIT已获受理，华夏安博仓储物流REIT等4只产品已问询，创金合信电子城产业园REIT等10只产品已反馈，“首发+扩募”双轮驱动下，公募REITs市场活力持续释放。

随着更多公募REITs产品上新，该类产品的市场表现也受到关注。

Wind数据显示，截至8月5日，今年以来中证REITs全收益指数涨幅为13.03%，中证REITs（收盘）指数同期涨幅为9.59%。

其中，博时津开科工产业园REIT年内涨幅超53%，嘉实物美消费REIT等多只产品涨幅接近50%，展现了较好的赚钱效应。

业内人士表示，随着宏观经济和底层资产经营基本面改善，部分公募REITs经营情况持续向好。与此同时，在利率下行、估值修复，以及增量资金流入等背景下，公募REITs市场今年表现较好，无论是上市产品还是新发产品，均获得各路资金的追逐，该类资产的配置价值值得持续关注。

校对：王玥

制作：小茉

审核：陈墨