8月5日，克而瑞物管公布2025年7月中国物业服务企业新增合约面积TOP50。7月，TOP50企业新增合约面积约6968万平方米，新增第三方拓展规模6242万平方米，头部企业规模持续扩张。7月企业拓展热度相较6月有所下降，全委项目共计拓展692个，同比下降7%。本月第三方拓展规模前三的业态是学校、住宅、办公，其中学校项目占比27.4%，住宅项目占比24.2%，办公项目占比22.4%，城市服务项目来看，其中碧桂园服务单项目以近1.4亿元的合同额，成为7月城市服务项目合同金额冠军。该项目宁德市福鼎市城区环卫一体化项目，服务期限3年。

【榜单解读】

第三方拓展分析

1、新拓全委项目规模6242万平方米

7月，50个企业共计新增第三方拓展规模6242万平方米。拓展全委托项目规模达到300万平方米仅6家企业，TOP 6拓展规模占比36.4%；新增拓展项目在100万平方米（含）-300万平方米之间的共有14家企业，拓展规模占比38.5%；拓展规模百万平方米及以下的占比为25.1%。

7月，雅生活拓展全委托项目53个，规模达到438万平方米，领先其他企业位列第一，其次，世茂服务位居第二，拓展全委项目规模为411万平方米，中海物业以400万平方米的拓展规模位列第三。

2、多元业态布局，学校业态热度上升

就监测数据来看，本月第三方拓展规模前三的业态是学校、住宅、办公，其中学校项目占比27.4%，住宅项目占比24.2%，办公项目占比22.4%，此外产业园、公建、医院、商业业态项目，规模占比均未超过10%。

头部企业多业态拓展成绩优异。越来越多的物业公司开始扩展非住宅业态，丰富服务领域，寻找新利润增长点。头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显。本月，雅生活集团在学校项目拓展规模最大，为224万平方米；碧桂园服务在住宅项目拓展规模最大，分别为120万平方米，世茂服务在办公业态拓展144万平方米远高于其他企业，绿城服务在产业园和商业业态拓展规模大于其他企业，为72万平方米和30万平方米；公建业态拓展规模最大的企业是华润万象生活，拓展面积为105万平方米。

3、碧桂园服务单项目以近1.4亿元成为7月金额冠军

就7月城市服务项目金额Top10项目来看，合同额共计8.4亿元，金额占整体比例约75.9%。其中碧桂园服务单项目以近1.4亿元的合同额，成为7月城市服务项目合同金额冠军。该项目宁德市福鼎市城区环卫一体化项目，服务期限3年。

新增承接关联方面积分析

2025年7月，克而瑞物管基于关联开发企业新增预售面积对相应物业服务企业内部转化项目规模进行测算。数据显示，预计新增承接关联方面积前五的企业为绿城服务、万物云、保利物业、招商积余、中海物业，TOP5企业保持较高的面积转化能力，增长确定性高。

本月，绿城服务以96万平方米的承接关联方面积排第一；预计新增承接关联方面积在50-100万平方米的企业7家，面积占比50.3%。

本月新增承接关联方面积TOP50企业总规模为1084.2万平方米，相较于6月1401万平方米，下降22.6%。