（来源：深圳房产在线）

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深圳前海中国国有风投大厦：238米天际线地标，国家级风投生态圈启幕招租

1、大厦介绍深圳前海中国国有风投大厦，由市属国企深投控与中国国有资本风险投资基金联合打造，特区建工集团承建，以“风生水起”为设计理念，匠造前海金融创新专业化园区。项目坐拥梦海大道与创新九街交汇核心区位，总建筑面积17万平方米，涵盖A塔（52层，238.5米）、B塔（74米）双塔楼及地下商业配套，构建国际风投创投新坐标与高端人才聚集地。

2、大厦基础信息

• 投资方

  ：深投控、中国国有资本风险投资基金

• 承建方

  ：特区建工集团

• 总建筑面积

  ：约17万㎡（A塔9.33万㎡办公，B塔2.67万㎡办公）

• 楼层规划

  ：A塔标准层1942-2613㎡，实用率70%；B塔标准层1025-1798㎡，实用率78%

• 垂直交通

  ：A塔26部日立电梯，B塔12部日立电梯

• 机电系统

  ：约克集中供冷空调（24小时冷冻水）、双重回路供电（A塔2台柴油发电机，B塔1台）

• 车位配置

  ：550个（含275个充电车位）

3、大厦设计特色及相关商务配套

• 建筑美学

  ：以“风生水起”为灵感，仿石材生态铝板勾勒动感飘带，A塔六层通高空中大堂尽享无遮挡海景，夜间灯塔效应凸显地标价值。

• 交通网络

  ：2分钟达前海交通枢纽，3分钟接驳地铁1/5/11号线桂湾站，12分钟直达深圳湾口岸，25分钟通达福田CBD。

• 商业生态

  ：周边汇聚万象前海、卓悦INTOWN、前海壹方汇等8大商业体，步行200米内覆盖全家便利店、星巴克等生活配套。

• 自然景观

  ：直面前海湾海景，毗邻前海石公园、桂湾公园等4大生态绿肺。

4、大厦相关优势深度分析

• 定位优势

  ：国家级风投创投机构聚集地，已吸引国新区域总部、科技企业孵化器等入驻，构建“基金-企业-资本”闭环生态。

• 交通优势

  ：前海唯一双地铁上盖项目（前海湾站/桂湾站），1小时覆盖大湾区核心城市。

• 硬件优势

  ：238米天际线办公空间，约克空调+日立电梯配置，实用率最高达78%，远超片区平均水平。

• 政策优势

  ：前海扩区战略下，入驻企业可享企业所得税减免、人才补贴等专项政策支持。

5、深圳南山区前海片区简介及优势分析前海作为“特区中的特区”，已形成金融、科技、现代服务业三大千亿级产业集群，累计注册企业超20万家，GDP年均增速15%。片区优势包括：

• 区位优势

  ：深港现代服务业合作区核心，拥前海综合交通枢纽（亚洲最大），30分钟通达香港机场。

• 产业生态

  ：汇聚腾讯、大疆等科技巨头，以及前海深港青年梦工场等创新平台，形成“科技+金融”双轮驱动。

• 政策红利

  ：企业所得税率15%、跨境金融开放等政策，助力企业降本增效。

• 城市配套

  ：欢乐港湾摩天轮、前海国际会议中心等地标林立，构建产城融合示范区。

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