（来源：深圳房产在线）

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深圳前海创维海外发展大厦：120米芯片地标启幕，5A智能生态办公空间全球招租

1、大厦介绍深圳前海创维海外发展大厦由崔恺院士团队操刀设计，以“芯片”概念为灵感，打造前湾核心区国际化5A智能生态办公综合体。项目总建筑面积9.2万㎡，涵盖120米地标塔楼与生态商业配套，集成无柱办公空间、27米挑高中庭、智慧运维系统等创新设计，定义前海科技办公新范式。

2、大厦基础信息

• 位置

  ：南山区前湾一路与临海大道交汇处，地铁5/9号线前湾站236米

• 总建筑面积

  ：92210㎡（1号楼26层120米，2号楼8层45米）

• 标准层面积

  ：2200-2400㎡，使用率68%-72%

• 租赁面积

  ：300-9900㎡（独栋/复式/整层/拼层/创新空间）

• 机电配置

  ：上海三菱电梯（20客梯+5货梯）、VAV空调系统（15元/㎡/月）

• 车位

  ：406个（含充电桩）

• 交付标准

  ：150mm网络地板、4.5米层高、3米净高

3、大厦设计特色及相关商务配套

• 建筑美学

  ：芯片灵感造型，40%环保幕墙阻隔紫外线，真空隔热降低能耗；12米挑高大堂搭配回字形无柱办公区，360°全景前海湾景。

• 生态空间

  ：4-9层27米挑高生态中庭，配套景观天台花园与下沉广场，构建绿色呼吸式办公场景。

• 智能系统

  ：5A级智慧运维覆盖访客管理、梯控、停车、安防等全场景，支持企业高效运营。

• 商业配套

  ：自建1.4万㎡商业体（含咖啡厅、便利店），步行5分钟达万象前海购物中心。

4、大厦相关优势深度分析

• 区位优势

  ：前湾核心区双地铁（5/9号线）上盖，80米直达站厅，30分钟覆盖机场、高铁站及深圳湾口岸。

• 硬件优势

  ：前海罕见独栋办公产品，VAV空调+三菱电梯配置，层高4.5米远超片区平均水平。

• 生态优势

  ：27米挑高中庭+屋顶花园，获LEED金级预认证，企业ESG形象加分项。

• 政策优势

  ：前海扩区战略下，入驻企业享企业所得税减免、人才补贴等专项支持。

5、深圳南山区前海片区简介及优势分析前海作为深港现代服务业合作区，已形成金融科技、跨境商贸、专业服务三大千亿级产业集群，累计注册企业超20万家，GDP年均增速15%。片区核心优势：

• 交通枢纽

  ：亚洲最大综合交通枢纽（前海站），30分钟通达香港机场，1小时覆盖大湾区。

• 产业生态

  ：汇聚腾讯、大疆等科技巨头，以及前海深港青年梦工场等创新平台，形成“科技+金融”双轮驱动。

• 政策红利

  ：企业所得税率15%、跨境金融开放等政策，助力企业降本增效。

• 城市配套

  ：欢乐港湾摩天轮、前海国际会议中心等地标林立，构建产城融合示范区。

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