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（来源：中国地产基金百人会）

7月31日晚间，大悦城（股票代码：000031）发布公告称，公司控股子公司大悦城地产有限公司（以下简称大悦城地产，股票代码：0207.HK）拟向除公司和得茂有限公司（以下简称得茂）以外的其他股东提出私有化建议，以协议安排方式回购股份，每股对价0.62港元，总金额约29.32亿港元。

这意味着大悦城地产拟私有化退市！

正式宣布退市

7月31日晚间，大悦城发布公告称，公司控股子公司大悦城地产将通过协议安排的方式回购股份，并计划在香港联交所撤销上市地位。

交易对方为除大悦城和得茂以外的大悦城地产其他所有股东，每股计划股份换取0.62港元现金，总计约29.32亿港元。协议安排生效后，计划股份将被注销，大悦城地产将申请撤销在香港联交所的上市地位。

股权结构方面，协议安排生效前大悦城持股64.18%，得茂持股2.58%，计划股东持股33.24%。协议安排生效后，大悦城持股比例将增至96.13%，得茂持股3.87%。

大悦城表示，交易完成后，公司将增厚对大悦城地产的权益，有利于提升公司归母净利润。本次交易存在不确定性，需满足或豁免若干条件后方可生效。

大悦城地产停牌前股价为0.37港元，市值为52.7亿港元。

业绩承压

资料显示，大悦城地产以开发、经营和管理大悦城为品牌的城市综合体为主要业务方向，同时，开发、销售、投资管理其他物业项目，拥有投资物业、物业开发、酒店运营、管理输出及其他服务四大业务板块。

截至2024年末，大悦城地产已经布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等五大城市群的核心城市及周边辐射区域，成功进驻中国内地北京、上海、广州、天津等24个城市及香港，拥有或管理32个大悦城、大悦汇和其他商业项目，以及北京中粮广场、香港中粮大厦等一线城市黄金地段的优质投资物业，以及三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚美高梅度假酒店、北京华尔道夫酒店等国际顶级品牌奢华酒店。

但近年来大悦城长期业绩承压。2024年大悦城地产营收198.31亿元（同比增49.4%），归母净利润7.79亿元；但母公司大悦城控股连续三年亏损，累计超70亿元，开发业务下滑明显。

商业板块方面，大悦城购物中心2024年销售额401亿元（同比增16%），出租率95.1%，客流量3.66亿人次，成为核心增长引擎。

近日，大悦城公布2025年半年度业绩预告，今年上半年公司实现归属于上市公司股东的净利润8000万元-12000万元，同比扭亏为盈。

大悦城表示，本次交易完成后，公司将增厚对大悦城地产的权益，有利于进一步提升公司归母净利润。同时，本次交易将有效增强公司对旗下资产的统筹配置能力，促进不同业务板块及项目间资源优化配置。

裁撤多个区域公司

去年以来，大悦城控股频频对组织架构进行调整。

2024年4月，大悦城控股曾将东北区域公司、浙江区域公司和华中区域公司裁撤，由原先的“10个区域公司+4个城市公司+4个事业部”整合为“7个区域公司+4个城市公司+1个事业部”。

去年底，大悦城控股又对区域公司进一步裁撤。由7个区域公司变为4个区域公司，将南京区域公司、西北区域公司和海南区域公司裁撤，仅留下北方区域、华东区域、华南区域和西南区域，由田佳琳、李平、蒋广泽、马千里等80后年轻一代高管掌舵。

多轮调整是为了将公司的重点集中在优势地区，部分区域资源划归到更集中的大区管理，同时组织机构也得到了精简。